專案概述
太原星河灣6號園專案位於濱河東路龍城大街交界處東南200米，在售建面約265~423㎡的豪宅產品。
適合人群
專案主推大平層，首付約166萬起，適合在龍城大街板塊置業的精英人群。
地段位置
地段描述：太原南部發展中心區域
區域概述
小店區是太原市“南移西進、擴容提質”城市發展戰略的主要擴張區域，是太原市與晉中市聯合開發的前沿地帶，處於太榆同城化的重要交界地帶，是城市新的經濟、政治、文化中心。小店區2021年最新部署顯示，將加快城中村改造步伐，推進大村、北畔、黃陵、西峰掃尾清零；啟動武宿、寺莊、老峰、崗頭整村拆除；推動小馬、黑駝城改專案，力爭用3-5年完成區域內全部城中村拆遷。除此之外，今年保障武宿機場、地鐵周邊及汾東商務區配套道路建設；啟動一批百姓熱盼的道路自主建設工程。統籌推進268個老舊小區改造、既有建築節能改造、既有住宅加裝電梯和“三供一業”改造；實施城市靚化工程，積極探索“公園城市”建設；實施城市管理精細化工程，建立常態化、長效化管理機制。
板塊概述
專案屬於龍城大街板塊，此區域在太原南移發展的核心位置上，專案北接龍城大街，龍城大街是太原市十二五規劃中定義的繼迎澤大街、長風街之後的第三條城市發展中軸線，是太原未來10年重要的發展區域，也是未來南部新城發展的中心。龍城大街在近幾年的發展當中，醫療、教育等配套均以超高起點標準設計落地，逐漸成為展示太原形象、迎接四海賓朋、連線太榆兩地的要道。
專案擁有便捷的立體交通網，可快速通達太原城市的各大版塊，地鐵二號線嘉節站也在專案周邊，多重便捷的交通方式保證未來出行的暢通無阻。在此板塊核心地帶，現在建的龍城公園是太原市南城最大的市立公園，且是太原市中少有的公園+地鐵模式。
產品特色
特色描述：品牌房企開發的大型小區
產品特色概述
專案位於太原市小店區濱河東路龍城大街交界處東南200米，規劃總佔地面積64200平方米，總建築面積221000平方米，綠化率40%，容積率為2。97，專案共有9棟單體樓座，其中七棟為獨棟，共有637戶，開發商為太原星河灣房地產開發有限公司。
專案的開發商為太原星河灣房地產開發有限公司，星河灣集團是第一批在上交所成功發行公司債的非上市民營企業，在2017-2019年連續三年被評為“中國房地產開發100強企業”，其中太原星河灣在2018年榮獲“中國地產奧斯卡”之稱的“廣廈獎”。
專案採用重景式佈局，運用借景和對景的造林手法打造江南水鄉的園林意境，綠化面積達4。77萬方，水系面積達1。52萬方，水系透過雙環島形式打造，種植了荷花、睡蓮、水菖蒲等12800株水生植物。
園林裡種植了觀花樹種以及彩葉樹種，其中包括有20種灌木，約830株，十種喬木，約620株，以及地被植物2700㎡，還有草地25000㎡，採用疏林草地的造林手法，透過中國書畫章法佈局，選用喬木打造。園區內還建有兒童樂園以及成人健身平臺。
專案小區內建有三處仿古建築，茶室總建面積是41㎡，設定有地暖；四六角重簷亭採用蘇式造林手法，包含防腐菠蘿格、小青瓦屋面、磚色的寶鼎和美人靠；專案所用石材和木材採用煜豐實業，吊頂採用立體雕花設計。
太原星河灣6號園東側為加洋雙語小學，還規劃有幼兒園和初高中。
戶型分析
戶型亮點：全明大戶型格局方正
戶型描述
樓盤戶型：A1戶型
該戶型為423㎡的六室三廳六衛戶型，整體來看，該戶型格局方正，各功能空間動靜分離，採用十字中軸佈局，3。35m~3。59m層高，約20。45m南向面寬，三面採光，開窗即能欣賞窗外美景。
客廳開間約6m，與同面積段戶型相比更為開闊規整，無浪費面積，客廳帶觀景陽臺，縱深達9。57m，廚房帶有陽臺，保證了充足的通風效果。
三個臥室朝南，其中主臥開間6。15m、帶八角落地窗，270°瞰景，增加了室內空間和採光效果，同時帶有衛生間和衣帽間，保證業主居住的私密性；朝南次臥帶有陽臺和衛生間，增加了室內的通風效果。
樓盤戶型：B2戶型
該戶型為265㎡的五室兩廳三衛戶型，整體格局方正，空間利用率高。
客廳和三個臥室，保證了室內的充足採光，其中客廳開間5m，餐客一體，連線廚房和陽臺，縱深達18。37m，有序呼應又獨立成章，居住更加便捷。
主臥室朝南，開間3。95m，帶觀景飄窗和衛生間，進深達10。325m，朝南次臥都帶有飄窗，臥室四帶有衛生間，面積達23。8㎡。
臥室二和臥室五均帶有窗戶，保證室內通風效果，其中臥室五面積為15。89㎡，寬敞舒適。
廚房帶有陽臺，利於排除廚房油煙，從整體戶型空間上來看，動靜分割槽明顯，來客流線與居住流線佈局合理，能滿足居住舒適性和私密性。
交通出行
出行描述：緊鄰地鐵2號線和快速路
軌道交通：
專案位於地鐵2號線嘉節站西約1。6公里，2號線為貫穿太原市南北向的骨幹線路，整體呈南北走向現已開通執行。地鐵2號線一期工程北起尖草坪區尖草坪站，途經杏花嶺區、迎澤區，南至小店區西橋站，途經人民路、長治路、解放路等太原中心道路，乘地鐵可直達柳巷商圈、長風親賢商圈，綜改區等地，生活出行非常便捷。
公共交通：
專案東側800m有839路、13路、877路外環公交線路，經紅寺村站可抵達小區，途經小馬、山西白求恩醫院等多個重要站點，在工作日早晚高峰時，乘車人員較多，其餘時間乘車人員較少。
自駕：
專案西鄰濱河東路，東鄰平陽路，北接龍城大街快速路，區域路網完善，自駕出行非常方便。專案5公里範圍內有北美N1、北美N1文創中心、興業大廈、君威國際金融中心、山投大廈、宏安世紀大廈等眾多商業中心，四通八達的路網，合理規避上下班高峰期的擁堵。
周邊配套
配套描述：區域配套完備，緊鄰學校、公園
教育配套：
太原星河灣6號園規劃有幼兒園和初高中，小區1。5公里範圍內已有成熟的教育配套，幼兒園有樂享童年拉菲幼兒園、加洋幼兒園、霏瑞得國際幼兒園，小學有嘉節學校、太原市小店區八一教育集團濱河東路小學、加洋雙語小學等，教育資源豐富。
醫療配套：
專案向北1公里有山西白求恩醫院，該醫院總佔地355畝，建面22萬，集預防、保健、醫療、教學、科研、康復6大功能於一體，是山西、省投資新建的一所全省規模最大、功能最全、標準最高的現代化綜合三甲醫院，山西大醫院開設床位2152張，設定臨床醫技醫輔科室53個，日門診量可接待6000人次。
公園配套：
專案周邊分佈多個公園，5公里內有星河灣體育休閒公園、祥雲公園、小馬公園、汾河公園、龍城公園、晉陽湖公園、晉陽街公園、和諧公園，其中龍城公園位於龍城大街以南，龍城南街以北，長治路兩側，專案規劃總用地面積27。6萬平方米。建設內容包括公園功能建築、道路工程、景觀湖面工程、植物栽植工程、灌溉設施工程、運動場地工程、供電照明工程、硬質景觀設施工程等。良好的生態環境為業主提供優質的居住環境，有利於身心健康。
其他配套：
在商業配套方面，晉陽街、南站商圈兩大商圈交匯，北美N1藝術購物中心、蘇寧廣場（規劃中）、萬科廣場、華宇百花谷等商業資源集合，為此區域提供人氣消費場所。
價格分析
價格描述：同板塊專案中高階住宅
價格現狀：
龍城大街板塊內的在售新房較多，多為改善和豪宅專案，新房均價在10000-21000元/㎡，二手房均價在1000-19000元/㎡左右。
與同板塊新房相比，太原星河灣6號園屬於該片區的高階產品，憑藉其多年來的產品口碑、低容積率、高綠化率，居住舒適度高，而且主推的是大平層戶型，是該片區的精英人群的首選，產品性質具有稀缺性，與同板塊二手房相比價格略高，周邊二手房有星河灣小區1-5號園，價格約18300元/㎡，香檀一號價格約15000元/㎡，保利香檳國際價格約14000元/㎡。
價格潛力：
專案所處地段位於太原南城發展新區域的中心地段，目前生活、商業、醫療配套成熟，道路交通發達，地鐵2號線現已通車，未來隨著自身配套越加成熟，專案具備一定的升值空間。
專案亮點
品牌房企開發
專案的開發商為太原星河灣房地產開發有限公司，太原星河灣在2018年榮獲“中國地產奧斯卡”之稱的“廣廈獎”。
低容積率高綠化率
專案綠化率為40%，容積率為2。97，綠化面積達4。77萬方，舒適度越高。
江南水鄉園林
專案採用重景式佈局，運用借景和對景的造林手法打造江南水鄉的園林意境，水系面積達1。52萬方。
地鐵出行 交通便利
專案緊鄰地鐵2號線嘉節站，出行便捷。
文章來源：樂居買房
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