在格力地產“去地產化”的第五年，房地產開發收入仍然佔到2021年營收的近九成，去房化進展緩慢。

轉型的多元化業務中，格力地產的消費產業因免稅業務同珠海免稅的重組計劃暫停而前路未明；大健康產業，受參股公司科華生物的影響，公司年報被出具帶強調事項的審計報告。

4月30日，格力地產釋出了2021年年度報告及2022年第一季度報告。

格力地產2021年實現營業總收入71。33億元，同比增長11。7%；實現歸母淨利潤3。21億元，同比下降42。6%。

從業務結構來看，房地產收入是公司營業收入的主要來源，營業收入為63。81億元，營收佔比為90%，毛利率為31。1%；受託開發專案收入為5544。28萬元，營收佔比0。78%，毛利率為-463。53%；其他專案收入為6。57億元，營收佔比達9。27%，毛利率為15。14%。

2022年一季度，格力地產實現營業總收入13。43億元，同比下降22。1%；歸母淨利潤1。29億元，同比下降43。2%。

格力地產從2020年開始佈局大消費產業和大健康產業，兩項產業帶來的營收在年報中並未具體介紹，房地產業務帶來的收入仍佔據絕大頭。

大消費產業方面，格力地產在2020年5月時，籌劃與珠海市免稅集團有限公司（以下簡稱“珠海免稅”）的資產重組計劃，但由於董事長魯四君被證監會立案調查，公司同珠海免稅的重組計劃持續暫停，兩年時間過去，免稅業務並沒有給格力地產帶來真正的利潤。

大健康產業方面，兩年前對科華生物的投資如今讓格力地產騎虎難下。

致同會計事務所釋出的對帶有強調事項段的無保留意見審計報告的專項說明顯示：格力地產投資的上海科華生物工程股份有限公司（以下簡稱科華生物）因對西安天隆科技有限公司和蘇州天隆科技有限公司（以下簡稱天隆公司）38%股權進一步投資安排事宜一事，與相關方發生爭議而引致仲裁及仲裁反請求，目前仲裁機構尚未就此案作出裁決。

科華生物2021年度財務報表，已經被出具無法表示意見審計報告。因為該仲裁事項的未來結果存在不確定性，格力地產在權益法核算對科華生物的投資收益時，基於謹慎考慮，剔除科華生物合併利潤表中來自於天隆公司的利潤6。21億元。本段內容不影響已發表的審計意見。

由於上述問題，格力地產2021年對科華生物的投資收益僅為1595。13萬元。

此前，格力地產計劃將科華生物股權轉讓給聖湘生物，價格為19。5億元，高於其17。26億元的收購價。然而科華生物自身涉及到一樁鉅額仲裁案件，被申請賠付的金額高達105。4億元。聖湘生物放棄收購科華生物，交易終止。

科華生物的百億訴訟官司遲遲未了結，格力地產難以脫手，大健康產業業務也受到不小阻礙。

至於房地產開發業務，格力地產土地儲備連年下降。

年報顯示，報告期內的房地產儲備情況，公司總規劃計容建築面積達78。64萬平方米。總土儲中，重慶土儲最多，面積達68。87萬平方米，在大本營珠海市場僅持有9。78萬平方米。

2021年，格力地產房地產業務共計實現銷售金額41。5億元，銷售面積15。02萬平方米，實現結轉收入金額63。8億元，結轉面積9。03萬平方米，報告期末待結轉面積11。8萬平方米。

值得注意的是，格力地產2021年的銷售金額相比2020年已下降近五成。

在土地儲備減少、房地產市場調整的背景下，格力地產的房地產銷售依然面臨下滑壓力，同時轉型大消費和大健康產業明顯遇阻，這家珠海本地國企遭遇著地產主業和轉型業務均陷入困境的難題。

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