買房子的很多問題大家都想要進一步的瞭解，其實在買房子的問題上大家可能對首付款比較關係，畢竟對於大家而言擁有首付就等於成功了一半，所以人們在買房子的問題上絕對要清楚。關於買房低首付的問題大家也遇到過，不過大家還是比較擔心的，接下來就具體介紹一下買房低首付是怎麼回事？買房首付多付好還是少付好？

買房低首付是怎麼回事

低首付買房一般都是開發商所為了推出房源而給予的噱頭，按照正常現在的房價來看，最低的首付就是使用公積金貸款，有一些城市可以低至20％的首付，但相應貸款的額度會增多，也就是說以後每個月所面臨的還款數額也會增加，所產生的利息等相應的費用都會增加。

所以在經濟條件不是很好的情況下，可以適當的降低買房的標準，給自己一個合理的定位。現在絕大多數城市使用貸款進行購房，首付都在30％左右，公積金的比率會稍微低一些，但最低也不會低於20％，而且在購買房屋的時候，一般是首套房屋才可以享受比較優惠的政策，如果是第2套房或者是第3套房，在首付的比例上會大大提高。所以對於一些低首付買房的廣告要慎重對待，資金流動情況不多的情況下，可以透過找親朋好友籌措或者是使用一些短期貸款的方式。

買房首付多付好還是少付好

1、因為房貸是當前利率最低的金融產品，也是能夠使用到的最便宜的資金成本。我們從長期看，目前全國很多城市的房貸利率上浮比例較大，部分城市房貸利率上浮20％的比較常見，所以房貸利率是5．88％，雖然這個利率已經不低了，但是相對於市面上其他型別的貸款，房貸的利率真的算比較低的。

2、利用槓桿可以數倍放大收益，低首付可以利用資金槓桿，最大程度撬動這套房子。如果房價上漲，則會數倍放大收益。當然，如果房價下跌，也很容易跌沒首付。但就目前的市場來說，房價繼續上漲的機率還是比較大的。我們假設購買一套100萬的房子，3成首付可以30萬買入。如果房子一年時間漲了10萬，那麼這30萬就相當於賺了30％的年化收益。

即使考慮購買當年的資金成本和利息，也至少有20％的收益，只要房價上浮一點，我們就會獲取不低的資金收益，當然，這個前提是選了好的籌碼，也並非是隨意買房就能賺到這個錢。

3、更少的首付可以買更大的房子，3成首付讓我們擁有更小的首付壓力。這樣一來，同樣的錢可以買到更大的房子，撬動更大的槓桿。而且，所購買的房子越大，在將來的升值空間也就越大。特別是在當下鼓勵生育二胎的背景下，多一個房間，就多一分價值。小編預測，未來的主流戶型將會從2房、3房慢慢的擴充套件為4房甚至5房，所以，在擁有固定首付資金的情況下，選擇更大的房子會更有優勢。例如我們擁有80萬的首付資金，如果選擇5成首付，那麼我們只能選擇兩房。但如果是3成首付，我們則可以購買3房。

4、貨幣貶值幅度大，物價上漲。貨幣貶值，這是歷史發展的大趨勢。長週期貸款的好處就在於把利息成本攤低，讓時間來減輕壓力，讓銀行承擔實際債務，在現在，也許一個月4千的房貸壓力很大。但在10年20年後，貨幣的購買力不斷貶值，一個月4千的房貸壓力也就沒那麼大了。

買房低首付是怎麼回事和買房首付多付好還是少付好的具體答案大家都知道了，經過上述具體的分析之後大家對於買房子的問題有了全面的認識。當然在買房子的問題上大家該知道很多，而且要把握好自己身邊的問題。總之，買房子並不是簡單的事情，大家務必要對房子的問題進行全面的瞭解。