深圳“棚改第一村”的未來面貌終於面世。
6月6日，深圳市福田區城市更新和土地整備局公示《華富街道華富北片區棚戶區改造專案專項規劃（草案）》，公佈專案未來將建成53萬平方米體量的綜合體。
追溯來看，包含華富北棚改專案在內，深圳自啟動棚改以來，已有23個棚改專案在各區展開、完成，它們不僅為原住民帶來全新的家園，也為深圳帶來更多保障性住房。
棚改6年，23個專案獲推進
介面樓市統計發現，自2016年啟動棚改以來，深圳已有15個棚改專案已動工/完工，另有8個棚改專案正在進行前期工作。
早在2016年，深圳藉助羅湖“二線插花地”改造整治的契機，出臺了《深圳市政府購買棚戶區改造服務管理辦法》《深圳市棚戶區改造專案界定標準》檔案，也標誌著深圳棚改程序正式起步。
後續，在2018年，深圳再次釋出《關於加強棚戶區改造工作的實施意見（徵求意見稿）》及政策解讀，進一步明確了棚改和舊改的區別。
一是範圍不同。棚改適用於老舊住宅區，尤其是樓齡超過20年、居住功能不完善的房屋或危房，而舊改的範圍更廣，包括舊住宅區、舊工業區、舊商業區、城中村和舊屋村等。
二是補償獎勵標準不同。棚改的產權調換，按照套內建築面積1：1或建築面積不超過1：1。2的比例執行，允許增購不超過10平方米的建築面積；舊改的補償標準由專案實施主體與業主進行協商，無統一標準。
三是實施模式不同。棚改以公共利益為目的，採取政府主導，以人才住房專營機構為主，其他企業可以參與。並且，除回遷房外，其餘外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房；舊改採取政府引導、市場運作的模式，除搬遷安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外，全部用作商品性質住房。
除了政府作為實施主體、補償標準有章可循外，在當時，棚改的簽約率達到“雙95%”就可以進一步推進。甚至，在龍華“雙90%”就可以申報棚改專案，鹽田更是“雙85%”就可以申請，也使得棚改的推進過程會較舊改更順利。
2020年，據深圳住建局對外公開的資料顯示，深圳符合棚改條件的老舊小區約700個。
但同時，住建局也透露，由於棚改難以實現盈虧平衡，導致持續性不足，實質推進的專案數量較少。對此，深圳也不斷最佳化和探討新的棚改措施，目前有多個棚改專案取得實質性進展。而部分專案也開始引進市場主體作為建設方，如福田綠洲花園棚改專案，就以招標的形式面向市場尋求實施主體。
深圳“棚改第一村”，一年內完成簽約、清拆過程
在上述多個棚改專案中，華富村棚改專案的關注度格外高，甚至被譽為“深圳棚改第一村”。
一方面，因為專案是深圳2016年出臺棚改檔案，即“棚改新政”後，由政府主導的首個棚改專案；另一方面，華富村的進展堪稱“神速”——專案從啟動到拆除，用時不足一年，尤其是專案原有約2400戶住戶，卻僅用時17天，簽約率便突破95%。
圖片來源：幸福福田微信公號
這個小區始建於1987年，是深圳市最早的政策性住房小區之一。佔地約14萬平方米，有住房建築40棟，共2343套。由於樓齡超過30年，小區設施老舊，安全問題凸顯，也因此被列入福田區首批十個試點棚改專案。
目前，華富村分為華富北片區專案、華富村東西區專案進行。
其中，華富北片區棚改專案的拆除用地面積達16。35萬平方米，開發建設用地面積9。92萬平方米，規劃容積為53。02萬平方米。規劃建設住宅45。87萬平方米，商業4。10萬平方米，並配建12班幼兒園、社康中心、菜市場等，共計20棟25-48層的高樓。同時，深圳市第二人民醫院也將跟隨重新建設，醫院建築面積將新增14。4萬平方米，病床數增加1636張。
華富北片區棚改平面圖 圖片來源：福田區城市更新和土地整備局官網
華富村東、西區棚改專案拆除用地面積約14萬平方米，開發建設用地面積9。3萬平方米，計容積率建築面積為64。2萬平方米。其中，住宅43。3萬平方米，帶來15棟超高住宅，含13。5萬平方米的人才住房和保障性住房，佔比達31%。
此外，專案規劃建設商業、辦公及旅館業建築面積18。52萬平方米，帶來1棟358米、65層的超高層塔樓，並配建21班幼兒園、54班九年制學校等公共配套。
華富東、西區棚改效果圖及平面圖 圖片來源：幸福福田微信公號
目前，華富北片區棚改專案已開始進入主體建設階段，而華富村東、西區棚改則分別在基坑、出地面數十層的狀態。
從地理位置來看，華富村在福田中心區周邊，區位較優，居住配套純熟。專案背靠筆架山，左鄰中心公園，緊靠華富中學、體育中心、深圳市第二人民醫院，周邊1公里內還有深業上城、百花小學、實驗學校等配套。
並且，專案靠近地鐵7號線橫木崗站，未來也將是地鐵口專案，加上將規劃寫字樓、酒店、學校等業態，未來環境及配套將更為看好。
目前，片區內缺乏新房供應，周邊近年僅歲寶壹品這一個公寓專案開盤入市，備案均價為8。2萬元/平方米。
二手房方面，華富村周邊指導價最高的小區，為2009年建成的海馨園，指導價為10。4萬元/平方米，最低的是1998年建成的依山居，指導價6。5萬元/平方米。
而華富村在2017年的貨幣補償標準為5。5萬元/平方米，其在2016年時的成交價也多在5。5萬元/平方米上下。