房地產已經發展到新的階段，這是由房子是用來住的而不是用來炒的這個定位決定的，過去的幾年裡，房地產深度調整也正是基於這個定位的結果。

我們都知道，之所以從去年四季度房地產調控政策出現微調，這並非房地產本身的問題，而是大環境使然。而且可以說近來一系列鬆綁政策只是歷史中的暫時時刻，不會改變房地產轉型的大方向。

而這個定位和大方向也主要是因為房地產生命週期的發展階段所決定。房地產對經濟增長的正貢獻在逐步減弱，當然不代表它對經濟增長沒有了作用，所以現在才千方百計要做好穩定房地產市場的一切工作。

當前所遇到的困難只不過是歷史洪流中的一個小插曲，擺脫房地產的思維是必然的邏輯。而這些決策也是受房地產市場現狀所決定的。

近日，官方公佈了《中國人口普查年鑑-2020》，資料顯示，我國家庭戶人均居住面積達到41。76平，平均每戶居住面積達到111。18平。我國城市家庭人均居住面積為36。52平。

當大家聽到這樣一個數據時，都會想，我們的住房到底夠了嗎？房子還缺嗎？

試想一下，假如大家都永遠沉浸在這個問題當中，那麼就永遠走不出來，因為這根本就是一個偽命題，哪怕房子再多，肯定有人不嫌多，永遠會有人覺得房子不夠住，你說房子少，也一定會有人很多套。

這應該就是最現實的問題吧，其實，一切的矛盾糾結點就在於分佈不平衡。路上車堵是因為時間和地點分佈不均衡造成，早晚堵，中午可能就差點，這邊堵那邊就不堵。所以，有的地方乾旱，有的地方水澇。

這大概就是大家一聽到平均就來氣的原因。猛一聽41平，的確不少了，可很多老百姓感覺與我無關。因為一平均誰都是豪宅。

那是不是統計就沒有意義了呢？當然不是，儘管平均數與你我關係不大，但國家在大政方針的政策制定上，這些資料是具有參考意義的。

比如，全球範圍內，除了前兩個國家人均住房在60平以上，其他發達國家，都在45平左右，我們41平要高於東亞國家人均30多平的水平。

我們必須明白，我們國家的統計是按照建築面積統計的，國外是使用面積，這在一定程度上會有誤差，所以，我們的改善需求還有很大的空間發揮。當然，我們也必須認識到，房地產也已經過了最高速發展的時期。

相信每個人心中都有一杆秤，每個人心裡都有自己的居住標準。無論夠不夠住，都改變不了房地產加速變革的程序。

房子當然還缺，無論如何統計，房地產還會繼續開發，但不會再像過去那樣高速發展，而到了一個追求質量的階段。

有一個問題如果不解決，蓋再多的房子都輪不到你我。那就是分配機制問題。

曾有房地產中介大佬說過：“中國人今天已經不缺房子了，基本已經解決了房子的居住問題。核心問題在於，房子的分佈上不夠均勻。”

我倒認為問題打到了七寸上，如果還繼續討論房子夠不夠住完全沒有意義，也永遠沒有答案。最關鍵的在於，哪些地方的房子缺，哪些人缺。如何解決？

國家不能偏信房子夠住或不夠住的結論，必須清醒認識到，大方向上夠住了，但區域性還有很大的不平衡問題。

如果單純是房子蓋得不夠住，這個我無話可說。但問題在於，房子被當做投資品被無限放大投資屬性，成了有錢人的遊戲，把真正需要住房的人踢出了局，最後還得由這些局外人來接盤完成買單。

這就是炒房，因為有他們的存在，哪怕給你再多的地，你也會囤起來，蓋再多的房子也都能被消化掉，到不了真正需要房子的人手裡。炒房者炒的不是房子，多少房子都能被錢所吞噬。

判斷房子夠住的另一個意義在於，房地產市場將從增量市場向存量房市場轉變和過渡。將來，很多人的房子必須拿出來用於居住，倒不是說去搶人家的房子，而是透過市場的機制和手段倒逼他們把房子推向市場，形成有效的供給。盤活存量房市場，住房難問題能解決一大半。

所以，現在的人均住房面積，大家之所以無感，一個是被平均，二是統計方式與國外不同，三是房子沒有被充分利用起來，包括炒房、空置等問題依然嚴重。