預售制是否取消‍？

目前在國內輿論圈正在引發一場專家們的激辯。

截至7月15日20：00，已有包括農業銀行、建設銀行、興業銀行、工商銀行、平安銀行、光大銀行等在內的10家銀行緊急釋出對網傳“停貸事件”涉及樓盤按揭貸款情況排查的公告，均稱風險可控。

其中，興業銀行截至目前涉“停貸事件”樓盤相關按揭貸款餘額16億元（其中不良貸款餘額0。75億元），已出現停止還款的按揭金額3。84億元，主要集中在河南地區；農業銀行已初步認定存在“保交樓”風險的樓盤涉及逾期按揭貸款餘額6。6億元，佔全行按揭貸款餘額的0。012%，佔一手樓按揭貸款餘額的0。017%；建設銀行表示當前部分地區停工緩建和未按時交付樓盤情況，涉及該行規模較小，總體風險可控等等。

預售制不能立即取消？

反方觀點：不能取消

北京建築大學副教授蔡宗瀚7月14日中午書面回覆《每日經濟新聞》記者稱：“ 取消預售制短期內不可行，但可以徐徐圖之 。一是很多城市如北京、上海、杭州等已經採取主體結構封頂才發放預售許可證；二是現在開發商不論國央企或是民企，多半還是採取資金高錯配性的方式進行開發，在這種情況下，短期內會增加開發商資金壓力， 造成更多開發商‘沒死也進太平間’ 。”

蔡宗瀚說：

“去年下半年以來，土地供應流拍率高企，國央企、地方城投佔大多數的情況下，取消預售制更容易造成開發商不願意拿地，成為直接壓倒國央企的最後一根稻草，造成系統性風險。

建議還是一城一策，讓各地按照情況慢慢往現房銷售的路徑走，而不是一刀切地直接現房銷售，同時更應該強化的是監管機構對於開發商拿地能力的考察，而不是加重開發商的開發壓力。

”

“現在取消預售制無異於釜底抽薪，不但不能穩定房地產行業，反而會讓房地產行業更加雪上加霜

。”北京盈科（上海）律師事務所趙然律師透過微信對記者表示，“現在房地產企業融資越來越難、成本越來越高，再取消預售制會導致行業產生更大風險。”

“預售制是全世界通行並且合理的，如果取消預售制，房企資金壓力更大， 房價會進一步上漲，更加不利於購房者 。

”

正方觀點：早就該取消了。

知名經濟學家任澤平先生表示，是該取消商品房預售制了。

用你的錢，建你的房子，還爛尾了，這是對購房者的不公平。以後誰有錢誰建房，沒錢沒實力的別建了，不能把包袱甩給老百姓和社會。98年房改時，全國缺房子，開發商缺錢，預售制是權宜之計，

現在全國套戶比超過1，從大開發進入存量時代，對購房民眾不公平的預售制已經過時了，該取消了，改為現房銷售。以後一手交錢，一手交房，天經地義。

當然二次房改是個技術活，兼顧化解停貸、復工保交樓、重組房企債務、恢復市場信心以及長效機制，長效機制四大關鍵是推動城市群戰略、人地掛鉤、金融中性穩定和房地產稅。這樣有助於落實中央房住不炒精神、有助於保障購房老百姓權益、有助於房企穩健發展，一舉多得，謀劃長遠。如果按照經濟規律辦事，中國一定能實現房地產軟著陸和長期平穩健康發展，跨過這道關，解好這道世界難題。

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