好事！

好事一，距離放假，還有2天。

好事二，假期一結束，廣州第三輪集中供地就要立即開拍……

賣地，對有的人來說，就是蹲個瓜，看個熱鬧，而對荔灣人來說，能不能把白鵝潭新隆沙地塊丟了的面子爭回來，才是要緊事。

畢竟，以後廣州江邊新增多少豪宅老百姓不關心，但白鵝潭作為荔灣的門面擔當，它建設與發展的每一步，都牽動著荔灣人的神經。

話不多說，開拍前先來看看“待嫁”地塊準備得怎麼樣？

諸多要求的新隆沙

本次出讓，地塊掛牌的名字已不再用新隆沙（網民戲稱“吹水沙”），改為了突顯地塊位置的“荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊”。

甚至地塊出讓合同中，原本地塊名稱包含的一個“等”字也被謹慎刪除，但依然掩蓋不了這宗地配建地塊和附加要求多的事實。

要求配建AF020108地塊的安置房

須按規劃配建AF020118地塊（體育與公交場站混合用地）和AF020109地塊（中小學用地）及核心區AF0201單元用地範圍內的市政道路和公共綠地（涉及的芳村大道及珠江隧道芳村出口路段除外）

須負責組織落實AF020114、AF020133地塊範圍內4處文物的遷移遷建和修繕

須按AF020112、AF020119地塊已取得的包含但不限於規劃、建設等批覆檔案實施建設

須按規劃要求實施地塊用地範圍內的地下空間的建設運營以及其它市政基礎設施的建設工作

……

| 配建圖

文物、安置房、中學、綠地以及規劃路等一些列常規土拍附加專案，新隆沙地塊可謂是一項不漏。

儘管專案要求眾多，但宗地總價卻絲毫不低。

據公告顯示，宗地涉宅地塊主要是112地塊（商住）和119地塊（二類宅地），以及配建安置房的108地塊（商住綜合）。

宗地總面積133057。9082㎡，掛牌價約38。58億元（增加幅度200萬元），摺合樓面價32680元/㎡。地塊最高限制地價為443702萬元。

實際上，這並不是新隆沙地塊第一次被掛上土拍市場，在2020年6月19日，華夏幸福曾以68。39億元底價將其拍下，摺合樓面價15232元/㎡。

不同的是，當時地塊是全部打包出讓，而這次則分拆了多個小地塊。此外，華夏幸福的那一次土拍雖建設一座300米的地標級寫字樓，與白鵝潭國際金融中心、三館合一併列白鵝潭三大地標。

只可惜，世事難料，如今新隆沙地塊已是人去樓空，在2022年1月28日被宣佈正式“退貨”。

自此，荔灣人也留下了白鵝潭退地“心病”。

龍頭央企接棒“吹水沙”

事實上，從2021年7月華夏幸福傳出壞訊息到2022年1月收回地塊，兩者相隔時間並不長。對於往常一般的地塊，哪怕如白雲區小坪村那樣流拍再拍，也未必會得到大眾這麼多的關注。

但新隆沙不一樣，它是荔灣風口中的風口，白鵝潭的核心區域。

從白鵝潭的控規圖來看，新隆沙所在的核心區幾乎是紅色一片，以立白中心為首的商業商務用地領銜“主演”。若不計商住部分，新隆沙的119地塊算是最靠近核心區的二類宅地。

而白鵝潭核心區的配套情況，更是無負C位價值。

樂居此前對白鵝潭板塊已經出過不少介紹，風景視野上新隆沙地塊和老荔灣（荔灣北片區）僅一河之隔，與白天鵝賓館隔江相望。

地塊一旁有兩條通往老荔灣和老海珠的隧道，近的是珠江隧道，稍遠一些的是洲頭咀隧道。

光是地鐵，新隆沙地塊旁的芳村站，就有1號線、11號線（在建）和22號線北延段（在建）共3條地鐵線路交匯。

醫療上，地塊周邊有廣東省中醫院、荔灣區人民醫院以及廣州市腦科醫院。教育上，除地塊內配建的中學，周邊還有廣州市第四中學花地學校、康有為紀念小學、荔灣區芳村實驗小學等。

商業方面，除立白中心、西城都薈外，地塊周邊還有機會新添太古裡和永珍城兩大重磅商服專案。

在2022年8月30日廣州舉辦的國際投資年會中，太古集團主席白德利首次向全球宣佈，太古集團將在荔灣聚龍灣推出繼太古匯後的有一個高階商業專案。

而華潤置地也表示，首個城市級永珍城也將在近期落實。業內分析，華潤置地意向的位置，正是白鵝潭。

也就是說，本次新隆沙地塊大機率會有華潤置地參與。穩穩的龍頭央企親自操刀，荔灣人應該可以安心了。

目前，地塊周邊沒有新盤在售，反而是有一定距離的新世界凱粵灣不時借土拍熱度銷貨，均價約5。5-6萬元/㎡。

而二手方面，地塊對岸分別是珠光·御景壹號和天譽半島兩個標杆二手盤，價格均在10萬+。

當然，地塊一旁還有二手樓盤恆荔灣畔，均價約5萬元/㎡，萬科海上傳奇（公寓）均價約3萬元/㎡。

如無意外，新隆沙的住宅也會按照不輸珠光·御景壹號和天譽半島的中高階級別打造，一般老百姓想買得起確實是難。

但不管怎麼說，白鵝潭不斷新增的商業地標，勢必會給周邊民眾增添很多休閒娛樂的好去處，所以還是一起給新隆沙地塊說一句：“加油吧！”