近些年來我國房價不斷上漲，面對高額的房價，很多年輕人不得不“望房興嘆”。如今很多城市中，房價動輒就是六七位數，能全款買房的人少之又少，大部分人買房時都將會選擇貸款。即使有條件全款買，很多人也會選擇貸款買。人們在付完首付後，之後每個月還貸款，這是當下買房最常見的形式。大家都知道，房貸的最長期限可達30年，有些人產生疑問，房貸的期限是越長越好還是越短越好呢？銀行經理說出真相，有不少人白送錢。

有些購房者覺得貸款的期限越短越好，畢竟時間越短產生的利息就會越少，所以有些人在辦理房貸時會將貸款期限盡量壓縮。還款10年和還款30年，其中的利息差確實不少，還款30年產生的利息甚至接近房價本金。從這方面來看，似乎是貸款期限越短越好。

但實際上並非如此，這種思維是基於未來幾十年內，國內的GDP和M2（現實和潛在購買力）不會發生變化的情況下才會發生。但是從我國近幾十年的經濟發展方向來看，這似乎不太現實，就比如說，在30年前國內買一套房只需要一兩萬塊錢，如果當時選擇貸款買房，每個月只需要還幾十塊錢。這幾十塊錢在當時也許算是大數字，但是放到現在，每個月還幾十塊錢幾乎可以忽略不計了。

所以說M2與GDP的比值問題也是需要考慮的因素，在辦理貸款時，一般銀行的客戶經理也會推薦你辦理房貸的期限長一點，長週期的話，在還款期間手裡有閒錢也可以投資其他領域，遇到急用錢的情況也能應對。