李嘉誠家族這幾天很熱鬧，先是抄底恆大的事情，之後又是尚乘數科的事情。尚乘數科在美國上市之後，在半個月內市值暴漲200多倍，最高的市值突破了5000億美元。不過李嘉誠旗下的長江實業集團已經公開澄清了，自己公司沒有持有尚乘數科的股份，目前也只持有尚乘數科母公司尚乘集團4%的股份，而且也在計劃賣出了。

雖然尚乘數科這次的資本盛宴，李嘉誠沒有分到一杯羹，但是他確實是真的有錢。李嘉誠旗下的長江實業公佈2022年上半年的業績報告，今年上半年公司又賺了129億，業績是大漲了50%多。

很多人可能發現今年不管是騰訊還是阿里，利潤都在大跌。在現在這個大環境下，很多公司都是利潤暴跌，可是李嘉誠的公司反而是利潤暴漲了，不得不說李嘉誠確實厲害。

李嘉誠半年就賺了129億，難怪他可以在這個時候去抄底恆大了。李嘉誠已經給恆大集團報價了，準備以90億的價格收購香港恆大中心。這棟大樓的前身就是美國萬通大廈，曾經是劉鑾雄旗下的物業。2015年劉鑾雄以125億把大樓賣給了恆大集團。

很多人說李嘉誠這次是來救恆大的，其實根本談不上救，他就是來撿漏了。現在大家都沒錢，只有他手握鉅額現金，所以他有很多撿漏機會。看看長實集團剛剛公佈的財報，你就知道李嘉誠的事業有多強了。

除了半年賺了129外，目前李嘉誠還坐擁8萬多的地皮，其中大部分位於內地。很多人可能想不到了，這幾年很多人說李嘉誠走了，去英國發展了。可是事實上李嘉誠的公司目前大部分的土地儲備其實都是在內地，在海外的土地儲備不足5%。

單單是這些土地儲備就價值連城了。不過跟內地地產公司的土地儲備相比，李嘉誠的土地儲備其實不算多。比如說碧桂園這樣的巨頭，他們的土地儲備已經是幾十萬畝的水平。

不過這個年頭地產公司可不是比誰的規模大，而是比誰的負債率低，經過了上半年出售英國的寫字樓資產跟出售飛機租賃業務，李嘉誠又回籠了一大筆的資金，把公司的負債率又降低到了5%以下。

內地很多地產公司負債率都是在七八成以上。這兩年多少地產巨頭被銀行一勒緊了，立刻就資金出問題，再看看李嘉誠，你就明白什麼是真正的厲害了。

李嘉誠的地產公司營收規模不大，但是利潤卻特別高，而且負債率特別低，這是大部分內地地產公司都做不到的。另外李嘉誠上半年還有接近30億的營收是來自租金。這部分的收入基本上是非常穩定的。

基本上長實每年租金收入就有70億左右，另外還有一些基建的生意，也有穩定的收入。利潤的波動主要來自於房地產專案。今年李嘉誠在香港有新樓盤推出，於是利潤就上去了。

現在在房地產開發這一塊，李嘉誠是非常保守，基本上是寧缺毋濫。沒有好的專案，他是絕對不輕易出手。事實上房地產這個生意也是永遠不會過時，有人就有房子的需求。幾百年之後，可能沒網際網路了，可是房地產生意肯定還在。

不過因為房地產在中國被過度賦予了金融屬性，所以必須小心，如果帶著投機的思路去做房地產，那麼最終可能就是害了自己。房地產必須是用製造業的思路做。地皮就是原材料，建設的過程就是生產的過程，最後的產品就是房子。

這一點李嘉誠在香港地產界屹立不倒幾十年，確實不簡單。這次李嘉誠出手購買香港恆大中心，這個時機也是恰到好處。香港恆大中心還是一個非常優質的物業。如果買下來，每年應該可以增加3億左右的租金收入。

另外現在行業普遍不好，所以物業的估值也比較低，這個買下，投資回報比自然是比較高的。現在買下，拿著長期收租也好，過幾年也轉手賣也好，這個時候出手都是不錯的選擇。當然以李嘉誠的思路，他肯定是留著長期收租。不過現在就看恆大點不點頭。其實恆大現在不點頭還能怎麼樣，恆大那麼需要錢，現在市場有錢的又沒幾個，恆大不賣還能賣給誰呢？