房主125萬賣房,中介卻賣了160萬。房主質疑中介賺差價,對方卻囂張表示:有本事去告我!
這是怎麼回事?房屋買賣價格不相符是否合法?
賣房風波
2021年10月,福州潘先生的舅舅透過福州匯源房產經紀有限公司以125萬的價格將名下的一套房子賣給李某。
起初一切進展地十分順利,
在簽完合同後李某爽快地支付了120萬,並約定等房屋過戶後再支付餘下5萬尾款。
按理來說,一般簽完賣房合同後買家是最著急過戶的一方!畢竟買房是一件大事。
然而這裡的買家李某的表現卻一反常態!不但沒有著急過戶反而一拖再拖
!
直到半年之後,匯源房產中介才通知潘先生一方要到銀行解凍卡片,協助完成最終的交易手續。
起初潘先生一方還以為這是要支付尾款以及辦理房屋過戶的手續,於是欣然同意。
結果事情發展的方向卻大出所料!
套中套
因為潘先生的舅舅收到的匯款不是5萬!
而是162萬!
並且這個匯款人還是素不相識的徐某!
更令人匪夷所思的是,
這筆百萬匯款最終被轉到了最初“買家”李某的名下!
也就是這時,潘先生才從震驚之餘回過神來:
這個所謂的買家李某就是房產中介
!
經過一番調查、瞭解,潘先生的最初想法得到了印證。
李某不僅僅是普通的房屋中介更是中介的頭頭:
福州匯源房屋經紀有限公司的法定代表人!
因此,潘先生一方認為李某作為中介明知這套房子能
賣160萬卻故意報價125萬,隱瞞真實房價,意在賺取中間差價
。
對此質疑,李某則表示自己同接手的徐某是同事、朋友關係,並且是原房主也就是潘先生的舅舅,委託自己將這套房子代為出售,且有一份公證過的委託書作為證據。
面對李某的說法潘先生顯然是不同意的。
於是一行人又火急火燎地,來到了福州不動產登記中心,瞭解該房子的現狀。
得知該房子目前已經直接過戶給了徐某。
為了更好地瞭解事情真相潘先生一方又用身份證調取了委託書檢視。
結果不看不知道,
就委託書來看合同買賣雙方確確實實是潘先生的舅舅和徐某
。
難道真就如李某所說,潘先生一家當初對房屋買賣細節一事完全知情?因此才會簽下這所謂的委託書?
針對此事,潘先生的舅舅則表示當初的所謂公證,以為只是正常的買賣流程,自己並不瞭解具體的委託情況。
而潘先生更是直言當初做公證時中介隱瞞了真實目的,
對自己的舅舅產生了誤導作用
!
事情進展到此,雙方各執一詞,爭執不下。
事實真相能否水落石出?
中介李某的做法又是否合法合規?
互踢皮球
對此,潘先生當即撥通了徐某的電話進行詢證。
結果,
電話一頭的徐某表示自己不是李某的同事也不是朋友,他是在其他中介公司看上了這套房子,並且是同這套房子的代理人鄭某籤的合同。
而據潘先生回憶,這個鄭某就是當初,為自己舅舅辦理房產交易的匯源中介。
於是潘先生又撥通了這個鄭某的電話,
哪料鄭某卻表示自己並非匯源房屋中介的員工,跟李某隻是朋友關係。
而在潘先生想要進一步瞭解時,鄭某竟直接掛掉了電話!
面對如此踢皮球的做法,潘先生盡顯無奈,只得再次打給始作俑者李某。
然而這次李某的態度卻十分蠻橫,不僅不承認賺取中間差價的行為更是囂張到讓潘先生去告他!
一時之間,潘先生是無奈至極,神情中也滿是疲態。
尋求法律介入
走投無路的潘先生只得應李某的要求:尋求法律的介入!
據福州房產局相關工作人員介紹,據《房管辦法》規定,
房地產經紀機構和房地產經紀人員不得承購、承租自己提供經紀服務的房屋。
顯而易見,李某與其所在的匯源房屋經紀有限公司,已經違反了相關法律法規的要求。
而據福州八閔律師事務所的林律師看來
李某無論有沒有賺取中間差價,他的操作都已經涉嫌偷稅
!
因為明明是兩筆交易卻只有一份合同。
目前雙方已移交福州鼓樓區房管局作進一步處理。