之前,考慮到龐大的剛需群體,我們曾為大家盤點過很多
預算500萬內的新盤
,為剛需人群篩選出一大批購房選擇。
但現在的市場中,剛需之外的改善一族也佔據了相當大一部分的購房比重,這類人群預算充裕,多以改善家庭居住空間或居住環境為由進行置業選擇,需求面積段也多為110㎡以上的產品。
因此,綜合了這類人群的置業需求,今天就為大家盤點了
總預算500-800萬間
,廣州當下可以買到的
新房專案
。
這批新房住宅涉及廣州10個區域,越秀區因為在售專案較少,暫時沒有符合預算的選擇,其他區域符合預算的,且已開盤公佈價格的樓盤共計七十餘個,其中供應大戶的
黃埔區域選擇最多
。
部分專案雖然涵蓋剛需產品,但大都以
偏剛改、改善屬性
為主,除中心四區以外,其他區域基本都有比較純粹的大面積段改善選擇,對於有明確改善意的購房人群來說,建議不要錯過哦!
天河區
作為中心區C位的
天河區
,房價行情資料顯示,最新的新房均價在7。7萬/
㎡
,這也就意味著,即使是剛需人群,在天河區的上車門檻也要500萬左右。
因此手握500-800萬,想在
天河買改善住宅
還是有一定難度的,目前在這個總價區間,天河區共有3個專案選擇,珠江花城和保利天匯都是網紅專案,戶型實用率較高,800萬以內在兩個專案都能買到110
㎡
以上的四房。
海珠區
海珠區新房
整體價格略低於天河,但這個價格段的選擇,基本也都是偏剛改的戶型。
4個符合預算的專案中,有大面積改善戶型的中海觀雲府,大戶型總價已經達到了1100萬,紫興華府價格則最為友好,
總價約280萬
就能圓你中心區置業夢,不過這個專案是單體樓,主打剛需戶型,這樣的預算,是選擇地段還是選擇舒適,購房者可要想清楚了。
荔灣區
荔灣區
的新房價格在中心四區裡,約5。6萬/
㎡
的新房均價也算比較親民了,總價約300多萬就能在區域上車,同時,荔灣作為發展成熟的老城區,整體的居住氛圍很濃厚,生活配套也十分健全,在不考慮投資屬性的前提下,還是很適合居住的區域。
目前可以選擇的幾個專案,在售戶型的總價均屬於預算範圍內,
萬科金域曦府
最大可以選擇建面約135
㎡
的4房,
新世界凱粵灣
則有建面約143
㎡
的5房選擇,面積和居住環境都比較符合改善選擇。
黃埔區
黃埔區的選擇是10個區域裡最多的,一共17個專案。
這些專案既有剛需、改善社群,例如富力南馳富頤華庭、保利羅蘭國際,也有純改善專案,例如中冶逸璟臺。
500-800萬
預算內在這些專案大多都能買到改善戶型,但像萬科城市之光、大壯名城這樣的專案,對於很多人來說,價格不是問題,能買到才是本事,還有中冶逸璟臺,800萬預算也就能買到專案建面約126
㎡
的上車戶型。
番禺區
近郊的幾個區域比較多能兼顧環境和麵積的專案選擇,番禺也不例外,目前有11個專案。
這些專案中有多個近地鐵專案,交通便利度高,
萬博板塊的越秀和樾府
約6。2萬/
㎡
的均價,是區域的價格高地,目前在售建面約110-130
㎡
的戶型,總價也都在預算區間內。
白雲區
白雲區
面積跨度大,區域內還有廣闊的山脈資源,因此,這個價格段的專案,多具備較好的景觀條件。
白雲山腳下的
新世界雲耀
,純改善4房產品在售,坐擁白雲山山景資源外,還坐享白雲新城成熟豐富的板塊配套優勢,白雲湖板塊的越秀·天悅雲湖TOD、保利首開·雲湖壹號、品實·雲湖花城則環白雲湖而建,盡享板塊湖景資源。
預算範圍內在白雲買房合適的面積段不成問題,配套屬性才是比較值得斟酌的問題。
南沙區
南沙區
符合預算的專案主要位於明珠灣板塊和南沙灣板塊,優勢是一線海景資源。
受限價影響,
明珠灣板塊
多專案均價約3。6萬/
㎡
,加上面積段雷同,多個專案總價約300-500萬便可上車,另外板塊還是近兩年南沙重點發展板塊,潛力也不錯,符合需求可以大膽上車。
其他符合預算的專案中,頤德灣尚價格最高,豪宅屬性明顯,800萬內可上車專案建面約140
㎡
的海景大平層。
增城區
想不到吧,
新房均價1.8-2萬/㎡的增城
,在這個預算區間,居然也有專案選擇,而且還有5個。
因為區域均價較低,這樣的總價在區域內能買到的,顯而易見都是豪宅屬性的產品,這些專案主要集中在增城的老中心荔城,板塊的生態宜居屬性顯著,有荔湖和增江作為景觀加持,專案價格高企,板塊內的合匯璟園最高總價去到了約910萬,雖然我對這裡的居住環境十分認可,但是這個價格好像我在主城區也能有不錯的選擇,所以不太推薦主城改善考慮。
花都區
花都區在售
兩個專案都是純改善,位置都是不錯的。
其中一個目前是
現房在售狀態的南馳都湖國際
,最大面積有247
㎡
大平層選擇,另一個就是坐落在花都區域核心,今年新入市專案都匯府,以4字頭的吹風價重新整理區域價格天花板。
從化區
普遍均價1字頭的從化居然也有1個選擇,
景業瓏泉灣
是個超低密的別墅專案,約750-820萬的產品總價,大機率只有錢多又有地緣情結的本地客戶會比較感興趣。
最後,看完以上
,我還是想說那句話,500-800萬的預算人群,大都是在追求面積和環境,雖然本次盤點出來了不少專案,但是中心區選擇有限,能買的大都是剛需上車戶型,遠郊區域面積合適但大都比較適合地緣客戶,除南沙相對特別以外,幾個區域的專案受眾人群都比較有限。
而近郊的
黃埔、白雲、番禺區域
,區位、價格、面積段等多方面都比較能匹配這個預算區間的人群需求,在售也比較多熱門專案,兼具居住屬性和發展潛力,有不錯的價效比,因此如果是預算內的購房人群,建議重點關注這幾個區域的熱門專案。
以上,就是今天的專案盤點內容,不知道你比較看好哪個區域?以上專案有沒有你中意的呢?