業主在購買車位時,非常注重的是使用年限,一般住宅車位使用年限是七十年。還有一種開發商欺瞞顧客,把人防車位
作為
普通車位出售,這是國家不允許的。
人防車位購買者是不能使用70年的。
人防車位是國家用來給人民群眾,在戰爭或重大災難來臨時的避難場所。《人民防空法》要求規定,每個開發專案的人防建設工程,它的產權屬於國家,不屬於住宅業主,也不屬於專案開發商。
由於人防車位的產權只屬於國家,所以開發商是沒有權利將人防車位賣給個人。這是違反《人民防空法》的行為。因此業主在購買車位時也要仔細瞭解清楚。
購買車位時一定要注意:1、產權屬於誰;2、有無預售許可證;3、車位貸款;4、合同細則問題;5、車位位置及面積。
1、產權屬於誰。
車位也是有產權的。如果開發商沒有車位產權,有可能是人防車位。也有可能是小區公共配套設施。開發商是沒有出售的權利的。
2、有無預售許可證。
買賣車位和商品房一樣,也是需要取得預售許可證的。如果是和商品房一同取得的預售許可證,就必須認真查驗可售面積,這樣才能買到合法車位。
3、車位貸款。
車位貸款,第一是不能用公積金貸款。第二,一定要開發商同銀行確定能否貸款。如果銀行放不下款,自己是否有全款購買的能力。否則,貸款付不下,全款湊不齊,就會很麻煩。
4、合同細則問題。
在購買車位簽定合同時,一定要認真閱讀仔細。面積大小,位置以及車位號,貸款不能批下的處理方法,物業管理費如何收取等,都必須清楚。
5、車位位置及面積。
在購買車位吋位置儘量買本樓棟下,靠近電梯旁的車位。車位面積儘量買大不買小,方便停車上下。
透過以上購買車位的分析,望大家能買到合適的車位。
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