房地產，一直以來，都是過去20年最好的投資產品，其漲幅超過了股市，更是超過了工資等收入水平。

那麼，未來5-10年，房地產還能夠保持這樣的投資回報水平，依然是大家投資保值的首先嗎？筆者認為，此一時彼一時，答案是否定的。

賭房價永遠不跌的，必然付出沉重代價！

這話不是我說的，是金融高明確表示的。

不說5-10年，現在房價的拐點就已經全面出現，除開熱點城市新房價格，幾乎所有的指標都已經掉頭向下。現在還討論房子是否有投資屬性的，就像馬上要上刑場了，還在關心自己最後一頓吃啥一樣可笑。

房地產市場，除開新房價格，所有指標都已經掉頭向下。而且新房價格預計在3個月內迎來拐點，到時候以70個大中城市房價或者中國指數研究院百城房價指數為準。

首先我們來看看二手房的價格：

二手房價格里面，環比下跌34個，持平9個，上漲27個，這是2019年以來，下跌的城市數量首次比上漲的城市多！

至於新房，環比下跌也達到了20個，環比下跌的數量正在增多。預計在3-6個月內，我們可以看到新房和二手房雙雙迎來拐點。

其實在居民貸款中長期增速下滑之後，我就已經做出過判斷了。

另外，8月份，房地產的銷售面積同比下跌。

房地產的銷售額同比下跌。

開發商拿地規模同比下跌。

這是一個長達20年大週期的結束，這和2008年的調整完全不同，也和2014年的萎靡不振完全不同，未來疊加人口下滑，房地產將進入長達20年的衰退期。要知道，人口是百年大週期，預計兩年內100%進入負增長。

從恆大事件開始，連鎖反應已經出現了，之前就有泰禾、華夏幸福，之後有藍光發展、新力、建業、當代置業、花樣年。

這是已經進了ICU的，還有一大批在ICU門口排隊的，比如某創、某地之類。

現在，全國的預期已經明顯改變：

居民不買房，說實話，現在還敢買期房的，都是勇士，估計也就萬科的房子安全點。而開發商不敢拿地。

居民不買房，開發商主要的回款渠道就斷了，暴雷就增多，降價就增多，居民也就越不會買房子。

而銀行也就越不敢貸款。

進入到了一個死迴圈，無解！