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虎年註定不平靜，地產行業正處在低迷期，碧桂園服務又有新動作，不得不說勇氣可嘉。

繼收購藍光嘉寶、富力物業及彩生活核心資產後，物管行業“併購王”碧桂園服務再次出手，這次是素有“小碧桂園”之稱的中梁控股，其旗下物業公司被碧桂園服務收購100%股份。

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2月12日，碧桂園服務已收購中梁物業全部股份，目前雙方已簽署相關收購協議，據知情人士透露，價格方面雙方均較為滿意。

據瞭解，作為中梁集團旗下的物業板塊，中梁百悅智佳服務有限公司（以下簡稱中梁百悅智佳）的實際控制人並非中梁地產板塊的上市主體中梁控股，而是中梁集團的創始人楊劍。

值得一提的是，在此次被碧桂園服務收購之前，中梁百悅智佳也在有計劃的上市之中。

實際上，中梁百悅智佳早就於2021年4月首次遞表港交所，招股書於半年後失效。隨後於同年11月24日二度遞表，並於12月23日透過上市聆訊，但遲遲未在港交所敲鑼。

如今中梁百悅智佳放棄上市計劃，出售物業這塊核心資產，可謂是斷臂求生啊！

此外，在2021年3月30日招股書顯示，碧桂園服務與中梁現代服務（中梁百悅智佳的前身）訂立投資協議，前者透過附屬公司碧桂園物業香港以約2。4億港元的價格入股後者，成為中梁現代服務持股比例達6。24%的股東，而中梁控股實控人選擇將中梁百悅智佳全部股份轉給碧桂園服務，或因雙方關係較為密切。

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其實，中梁控股目前的資金情況亦不容樂觀。

今年1月28日，標普將中梁控股的長期發行人信用評級從“B+”下調至“B”，

認為由於融資渠道收緊和銷售放緩，中梁控股在未來6個月面臨的流動性壓力將越來越大。

對於楊劍為何將已透過上市聆訊的物管企業轉讓出去，有業內人士認為，或與其急於變現，為地產板塊解困有關。

出售物業板塊後，楊劍或考慮透過借款等方式支援中梁控股償債，助益公司發展。

另外，中梁控股匯出資金償還1月份到期的2。5億美元高階票據之後，今年仍有2筆美元債待償還，最早到期的是一筆發行規模為3億美元的票據，將於5月到期，票面利率為8。5%。

此次收購中梁百悅智佳之後，將會為碧桂園服務增加超過3300萬㎡的在管服務面積，有助於其實現5年營收超千億的目標。

中梁這些年的發展模仿的是碧桂園，一直都是高槓杆，快速週轉模式，只可惜隨著地產行情急轉直下，而迅速的衰敗了，曾經的20強地產巨人，如今割肉自救，不禁令人唏噓！