以下是我對“公攤面積”的理解：

所謂的“公攤”，按理說應該是建築內每一層除住戶以外的所有面積，包括走廊、樓梯間、電梯間、公共大廳、管道井、裝置管井等公共面積。

簡單可以這樣理解：

如果一層的所有面積總和為1000平米，除住戶外公共總共250平米，那麼公攤就是25%（一般小高層公攤差不多25%左右），如果拿著圖紙計算，會發現住宅面積剩餘正好750平米。如果買一個建築面積100平米的住宅，那就是套內75平米。

已知套內反算建築面積

計算公式：

建築面積=套內面積/（1-公攤比例）

我所在的小區就是這樣計算的。

然而，新聞上總有報道公攤超大，如

公攤達到40%以上

，細究發現是

把地下車庫也給業主們攤了

，相當於大家把車庫買下來了。但

實際上又是車位單獨銷售

！這種開發商的

黑心

讓人目瞪口呆有沒有！

此外，

正常公攤比例是滿足住戶需求的

，

並不是壞事，

比如我的小區根據消防要求：樓內需設定兩部電梯，兩部步梯，這無疑會增加公攤面積，但是

火災來臨的時候，大家不至於踩踏，擁擠，逃生無望

！

而有的小區可能會出現“

一梯四戶”，一步電梯，一步步梯，一單元四戶

，這樣的小區雖然公攤小一些，

一旦失火，消防安全可想而知

。

如題主所說的小區綠化，肯定是不會包括在“公攤面積”內的。

以上就是我的看法，祝大家生活順遂！［玫瑰］