預售制

取消房地產預售制的聲音非常大，房地產預售制是不是真的應該取消呢？

房地產行業經過20年的粗暴式發展，行業週期到了精益經營時代。用萬科的觀點來說，房地產行業從黃金白銀時代，發展到了黑鐵時代。黑鐵時代也有利潤，卻需要為粗放經營買單。比如，像恆大這樣的頭部公司深陷債務危機，河南、湖北、湖南、江西等省份約300個樓盤爛尾，很多購房者準備放棄還貸等等。有些人認為，“爛尾樓”現象是預售製造成的，有些網紅專家甚至建議取消預售制。預售制真的到了千夫所指？

爛尾樓

預售制不是爛尾樓背鍋俠

預售制在經濟生活中是一種普遍現象。比如訂單農業，糧商提前一年支付農民種糧款。特斯拉，車輛還在生產，就開始網路預訂。

商品房預售又叫期房銷售，是開發商將在建商品房預先出售給買房者。房款，對購房人來說叫預付款。銀行按揭是房款支付的方式之一。沒有按揭，還可以用現金支付，或者其他借款方式支付。

目前爛尾樓情況是建造過程中，開發商資金困難無法完工產生的，不是銷售過程中產生的。生產過程中產生的現象應當在生產環節解決，而不是在銷售環節解決。好比工廠，車間生產不出合格的產品，哪有問責銷售的道理？

當前房地產市場下行時，開發商資金鍊斷裂，即使現房銷售制，也會產生爛尾樓。把爛尾樓的現象歸罪於預售制，是看病開錯了藥方。

商品房預售許可

預售制不應該取消，而是改進，取消預售制對窮人更加不公平

取消預售制會帶來什麼後果？根據上海一家地產公司測算，每平方米建造成本會增加1000元，購房人購房成本會增加。

取消預售制，中小房企難以生存，對房地產市場形成壟斷。壟斷的市場，商品房供不應求，只會對富人有利。窮人沒有銀行支援，連購房的資格都沒有。富人擁有大量房產，會推升中低收入階層的房租持續上漲。

美國、英國、日本、新加坡還是香港等地，都有預售制。大陸開始實行這個制度是在20多年前，當時的經濟發展環境完全不同，政府為了促進房地產行業發展，對預售制中很多節點制度設定得比較寬鬆。經過20多年的高速發展，有必要完善這個政策。

改進預售制，可以參考香港經驗。政府、銀行、會計師事務所等對實行預售的開發商建造資金進行全過程監管，防止建造資金挪用。

還可以對銀行按揭制度進行修訂。銀行按揭與完工程度掛鉤，分期放貸。這樣既不會對開發商資金運用產生太大的影響，又可以減輕購房人承擔房貸的壓力

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保交樓，穩民生， 做好期房購房者風險提示教育

保交樓是當前房地產市場的核心，也是期房買家訴求的核心。保護購房人的利益，除了政府介入，專案重組等措施外，還要做好期房購房者的風險教育。

我國的商品房承載著千萬家庭的幸福夢。政府有責任對期房購房者進行風險提示宣傳，開發商有責任在購房合同中提示期房購房風險。

預售制需要改進，不能取消。改進，競爭的市場有利於窮人；取消，壟斷的市場有利於權貴。網友們，你們怎麼看，歡迎在評論區留言。

保交樓