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其實，對於當前樓市，我的判斷如下：

一，現在是房地產熊市嗎？

答：這次樓市真的是熊市了，經濟危機真的是已經嚴重了。

這次危機跟房地產交易量過低是有關係的，因為只有房貸才能使大量的貨幣投放到經濟體，現在整個經濟體的貨幣流動性，被徹底鎖死了。

其實這一點政府是清楚的。

二，政府來房地產救市，能成功嗎？

答：要相信政府很強大。

政府很明白，挽救經濟的辦法是有的，那就是把樓市成交量放大，要把成交量放大，就必須穩住房地產價格，甚至使其略微上升。但目前輿論壓力很大。

三，政府何時會來救市？

答：

現在不會實質救市。因為輿論認為，只有“降低房價”才是“政治正確”。目前政府只能是各種辦法都試一下，適當地試錯，試給社會輿論場看，這也好理解

。

只有當社會的最大痛點，從高房價轉移到高失業時，政府就才會真正來房地產市場救市，因為這是最後的也是唯一的解藥，在此之前，只能先試錯吧。

四，政府會如何挽救經濟大蕭條？

答：只有靠通脹來平衡經濟，房地產就必須領頭了。

如果大蕭條真來了，嚴重通縮來了，失業潮必定會來的。那時，只有大水漫灌，提高通脹水平，刺激房地產交易量上升，才能使經濟體擺脫流動性死結，除此還真沒有其他辦法了。

透過提高通脹，整個價格體系內部才能達到了新的合理平衡，整個經濟體痛苦才能消失。

五，現在價格是底部嗎？

答：其實，現在未到底部。

但一線和強二線城市，可能已經接近底部了，只會成交量萎縮，而不會大跌。

可能會降一些，但要等大面積大幅度降價，恐怕需要極大耐心，

國家也要防範系統性金融風險。

六，現階段入手還是等待？

答：

房地產熊市尚未結束，

通常你也可以挑挑揀揀等等看看。

但如果你就是有比較急迫的住房消費需求，比如沒房子丈母孃就不讓你娶心儀的女友

，或要解決孩子讀書，或者就想提升生活品質，現在也是可以入手的，

畢竟人生苦短，你能等待到的是什麼結果，也不是100％確定的

。

特別是，每套房子都有自己的朝向，戶型，樓層，配套特色，有其唯一的特性。

所以，購房並不是光看價格。

真正的好房源，一定是稀缺的，但不一定會在熊市底部會買得到。你在熊市底部抄到的便宜貨，有時候並不是理想的房源。因此，現階段，如果持幣待購，更要注重房源的質量，只要有優質房源出現，即可果斷入手。

最後諫言：

每次熊市就是上車好機會，錯過這次房地產熊市，只能再等十年。

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