隨著“房住不炒“這一原則的推進，加上限購限售等四限政策執行，讓“炒房族”沒了機會。畢竟在手裡“捂”上五年的房子成本太高，還直接限制您的現金流，投資回報率就更別談了。這個時候不少朋友把目光轉向公寓、商鋪和寫字樓。公寓可以過渡性居住，後期也可以靠租金收益，只不過租金水平比較一般。您要算清楚出租多少年可以回本。而寫字樓和商鋪雖然收益高，但是投資門檻較高。具體要投資哪一種，就要看看您的資金實力了

公寓，寫字樓，商鋪投資有哪些不同點呢？

答：1、隨著商業去庫存的政策，公寓也等到了一些利好。民水民電、天然氣接入等方面更適合過渡性需求，同時有些公寓還附帶學位（重點來啦！以上內容需要在合同中列出，否則有無法兌現的風險）。除此之外，面對17000-20000的房價，萬元上下的公寓，也因投資門檻較低，成為投資市場上的一個香餑餑。但是必須要提醒，後期出手會面臨交易稅費極高的事實。所以，單純投資需要謹慎。

2、寫字樓投資回報率高，但是門檻高，還需要看需要運營團隊、資金實力以及地段，缺一不可。其中最重要的就要數地段因惑了！李嘉誠曾經說過，投資商業看什麼，地段，地段，還是地段！地段對於商業的重要性可見一斑。

3、商鋪，門檻稍低，除了考慮地段之外，還要考察運營團隊和周邊人口基數，三者缺一不可。舉個例子，等徑勒泰對面的大洋百貨，不能說周圍人流量不夠，但是幾易其手，其中原因不必多說。所以還要關注其運營團隊。