最近大王山熱度太高了，說什麼的都有，我也來湊個熱鬧。

能不能買這個問題，我的回答是：能買！

為什麼？

一、自住才是當下買房的底層邏輯

現在買房的底層邏輯已經發生了變化，所以購房者的買房思維也要隨著一起變。不要老是聽網上人說，值不值，貴不貴，站崗不站崗的，我可以說在長沙最近三年左右買房的人，不管是買哪個片區，可以說賺錢的幾乎沒有（個別專案除外），不要管新房的價格漲了多少，到了二手房市場都是有價無市。而且從長遠來看，長沙二手房市場也將很難在短時間內有價格的大幅上漲，因為新房的價格大幅度上漲已經不可能，二手房的價格就更不可能會漲，而且長沙的新房從來就沒有大幅度的上漲過。

所以現在買房的底層邏輯是自住，不管是改善還是剛需，買的前提就是自住。買一個自己喜歡的地段，買一個自己喜歡的環境，買一個自己覺得未來地段與環境與配套會喜歡的房子。不要以投資的視角看買房，划不來。當然咯，那些有錢人，買豪宅來重組資產配置是另一碼事。

二、買房自住的三大要素

剛才說到自己喜歡才是關鍵，那喜歡的要素在當下樓市無非就那麼幾點，地鐵，學校，環境，其餘的諸如開發商，交房時間，品質，戶型等等不做介紹了，因為這些因素跟討論一個片區沒有太多的關聯。

首先，地鐵就代表的地段， 我想這一點大家應該不會有反駁吧。出行以前都是按里程來衡量距離，現在更多的都是按時間來衡量。相比長沙很多還在講規劃的片區，大王山的地鐵都已經通車了，這還有什麼好質疑的。可能還會有人說商業，其實我想說商業就是個偽命題，有人聚集的地方自然而然就有商業。

其次，大王山附近也有不少學校，現在學校對房子有多重要，不光你知道，上頭也知道。上頭要開發這個區域，難道不會在這方面加大投入？當然你會說這些學校現在有的還沒開學，開學的現在還沒有出成績。問題就在於，你現在買房到交房到你的小孩，進入學校的時間就是解決這個問題的時間，幾年的時間學校還不會建好開學和出成績嗎？難道其他片區的學校都是一建校就出好成績的？我想未必吧。

最後，大王山北邊有洋湖，南邊有眾多文旅專案，東面有湘江，西面的山麓。有這樣環境的區域，就居住環境而言，應該是沒有什麼可挑剔的。這裡我想會有很多人對南面的文旅專案嗤之以鼻。我想問問大家，你們去過沒？看到了大王山周邊的環境沒？已經建成的那麼多專案，就算現在運營情況不樂觀，但是自然環境已經成形，而且難道上頭會讓這些專案死在這裡？上頭不會加大宣傳力度，不會加強基礎設施建設讓他們撐起大王山文旅的牌子？看看串連各個專案的雲軌，大王山的遊客集散中心馬上就要投入運營啦。退一萬步說，就算這些專案都死掉了，對我們買個房子自己住，又有多少影響呢？該是公園的地方他還是公園，而且長遠看，這些地還不是一樣會開發成房子賣。

三、融城賦能片區價值

長株潭融城的步伐阻擋不了，河東因為城市綠芯的原因，融城的步伐受到了阻礙。又恰逢望城改區，所以將望城與城區連線，便成了重點建設。現在望城與城區的連線即將慢慢完成。那作為融城阻礙最小的河西南邊，毫無疑問將會是發展的重點區域。

預計今年底3號線的南延線將會開通運營，連通長沙與湘潭。湘江科學城的規劃落地，將進一步加速融城的實現，所以不要懷疑，大王山的餅沒有那硬，絕對是好消化的。

哎，說到這裡，不得不聊聊價格啦。

說能不能之前我們必須得先說下價格，在沒有這次華潤和保利龍虎鬥之前，大王山的價格中位數在13000-14000左右，幾個盤之間都在合力且努力的維持著片區的價格，還挺有默契。眼看土拍價格節節攀高，幾個盤估計心中還暗喜了一番，想著片區價格支撐這苦差事，終於有人接手了。但是，不出意外的話，一定會出意外。苦心經營了幾年的夢想，龍湖，旭輝，沒想到華潤和保利不光沒有讓這些前輩佔到便宜，而且還破壞了幾年經營的成果。

其實就價格而言，我想現在大王山的價格應該去對標的區域應該是，梅二，月亮島，谷山，瀏河芯，高鐵新城，這樣一對比，你還覺得價格貴嗎？我說的這幾個區域，難道現在的成熟度都要比大王山更好一些嗎？就算好一點，應該也絕對只好一點點而已。

但是所有的事情有利有弊，華潤與保利的到來，雖然沒有將片區價格穩住，還殃及池魚，讓幾家前輩不得不跟著降價搞促銷，但是想想，這難道又是什麼壞事嗎？多麼好的降價促銷理由啊，特別是今年行情又這麼不好的情況下。再者，大王山經華潤和保利這麼一鬧騰，可以說在長沙地產界的存在感，那妥妥地上升了好幾個臺階，也讓更多人看到了大王山和了解大王山，為以後整個片區的發展也奠定良好的基礎。如果說前期的藍光和珠江和建發是片區的拓荒牛，龍湖，夢想，旭輝就是首批開墾者，到現在華潤和保利和後來者才是這個片區的真正的建設者，也是這個片區真正開始騰飛的大躍進的時候。