繼續上一次的話題，假如國企兜底被叫停，對於福州樓市是否意味著供需會失衡，對此分幾個板塊看看。
鼓樓區
首先就是鼓樓，這裡的地塊並不需要國企兜底，所以影響不大，不過這裡一直以來供應都不多，所以選擇也非常少。
有庫存在售的專案不多，套數都只有幾十套，大部分都是安商房。
永安裡、鼓樓映、花滿庭：都是加價盤，均價5。5W。
保利天悅二期、金茂府：改善盤，不過全是餘房，基本是挑剩的。
左海悅、尊禧：區位相對一般的安商房，房子品牌相對一般。
西湖億禮：配建保障房，同樣需要加價。
龍庭路95號：豪宅定位，不過產權凍結。
對於後續可選的也非常少，由於大部分是100%安商房，所以無法選擇，目前真正受關注的也只有近期搖號出讓的福沁路純商地塊，被保利拿下，其他三個，兩個拿地多年未有訊息，兩個是安商房。
綜上，鼓樓區的購房者，確實沒啥可選的，在售的要麼改善，要麼加價安商，未售也只有一個剛拿地的可關注。
臺江區
對於臺江區，供應同樣緊缺，更有意思的今年的土拍，臺江區住宅用地是0，近期國貿天琴灣，上市即熱銷，也直接沒得選。
分析：從在售庫存來看，瀛洲府、聯發臻品、悅江府，都是安商房，大部分也是餘房在售。對於大東海公園府，雖然是大平層定位，不過大東海操盤，也是一言難盡。
從供應來看，去年底土拍供應了幾幅地塊，最受關注的是榕發江墘雲築，純商定位，不過附近存在廟宇，巨龍光明裡只有8畝，剩下的一幅寧化也是高比例安商房。
綜上，對於臺江的庫存和供應，除了榕發基本沒有可關注的，可能更大的熱度還是在於上海西新村，年底土拍是否會上市。
晉安區
對於晉安區大體成五四北、東區，這裡供應和庫存都不低，近期也有國企兜底，比如三遠舊改。
分析：對於東區的庫存，表格的資料也僅僅是備案的庫存，大部分專案還有很多未上市，實際庫存遠大於資料展示。
對於東區最明顯的還是可售專案太多，大部分都是競品，而且沒有一個是熱銷。
大體評價：
首開香頌：安商房，地鐵遠，除了醫院啥沒有
保利雲上：剛需盤，配建人才房，除了地鐵沒亮點
君蘭和鳴：剛改盤，區位偏，房企成了最後的賣點
晉安湖叄號院：剛改盤，北看湖，南看古建，市場最不買賬
桂語映月：改善盤，沒有特殊資源，賣不出自己的稀缺
和樾風華：剛改盤，沒啥大缺點，搞個精裝讓人看不懂
首開香悅：公租房，廟+醫院，房企還躺平
龍湖觀宸：公租房，複式高贈送，當初捆綁車位略打臉
聯發君樾府：純商盤，精裝溢價導致大勢已去
相比於東區一眾滯銷盤在售，五四北的情況就好了很多，在建發璟園開盤熱銷後，這裡的存量盤也非常清晰。
鬥頂是金地的天下，泉頭還是老三樣，魯能三期雖然賣得不怎麼樣，但是成了五四北成熟地帶唯一的選擇，
這應該也是它們一直不怎麼降價的底氣所在。
除了庫存外，還有未來的供應，大體看看：
從未來的供應來看，還是非常多，其中東區最矚目，近期還會開盤的有主打晉安湖一線景觀的豪宅建發朗雲，後續還有第四代住宅的天琴湖，以及五里亭的小型純商大東海璽悅，除了朗雲看上去去化壓力不大外，剩餘的專案去化壓力都不低。
除了這幾個專案外，還有幾個本土國企兜底的地塊，比如榕發的攬湖郡，觀湖郡隔壁地塊，定位基本也是跟目前在售的一樣，當然還有三遠片區，巨型地塊。
除了東區自己的供應外，區位更靠近市區的塔頭、紫陽、北站也有小量供應，比如被首開收購的融僑雲津，近期上市的保利錦上等。
這些專案基本也是東區在售專案的競品，可以說即便從現在開始停止土拍，東區也能夠選很久，而且是存量可選，未來依然可選。
不管是純商、安商、剛需、改善、豪宅、第四代，只有你想不到，沒有東區供應不到。
作為對比，五四北只有一幅新區兜底的純商地塊，在建發央著附近，影響力忽略不計，
所以較長一段時間內，魯能三期成了唯一選擇。
倉山區
對於倉山區，大體三個部分，金山奧體、南二環、城南，在售的新盤也很多，不管庫存分化也比較嚴重。
分析：對於南二環，三叉街重點是中駿世界城璟悅，最近在打折去化，不管房企爭議較多，對於江南CBD，建總領築還有幾棟在售，不知不覺也賣了2年，南二環，基本都是餘房在售，中駿璟宸特價刷屏，不過風險也略大。
對於金山奧體，在建發縵雲熱銷後，奧體又進入了存量盤廝殺，重點還是水晶榕著、江山雲出、金茂悅，都是賣成現房的代表。
金山更加簡單，萬科城市之光還有上千套未備案，整改板塊剛需盤被它們壟斷，建發璽雲庫存也不少，改善被壟斷，還有一個大東海天樾，基本是躺平，忽略不計。
對於城南，庫存重災區，三江口的新盤數量多，庫存足，錦江城、江山府、星海天宸、遠洋天賦，全是代表。帝封江還有世茂和恆大，以及首開的榕耀之城和國仕府。
這裡的幾個超級大盤還有不少未備案，實際庫存遠超想象，目前更慘淡的是去化低迷。
對於未來的供應，金山奧體比較簡單，金山只有一幅本土國企兜底的21畝純商，周邊環境一般，沒啥關注點，對於奧體上渡，上一場土拍，榕發拿下建華洲純商，以及左海集團拿下的尤溪洲純商。
這兩個地塊從定位來說，預計也是剛需+剛改路線，會是周邊購房者新的關注點。
對於南二環，雖然庫存不多，但是供應也不少，其中江南CBD，兩幅都是凱佳拿下的酒店住宅，預計熱度也一般，融信國公館雖然預售，不過目前預計也難賣，最後就是最受關注的四大本土國企拿下的純商，面積300多畝，面積段，剛需、剛改、改善，全都有。
對於城南，土拍其實已經提前放緩，其中壓力還是在三江口，下洋片區的兩幅巨型地塊，都是本土國企兜底，後續要是上市，不敢想象。
盤點總結
從盤點四區的供應和庫存來看：
鼓樓區：在售的基本不用看，能關注的只有保利剛拿的純商。
臺江區：在售同樣基本忽略，能關注的只有榕發江墘雲築。
晉安區：東區多到迷亂，五四北成熟地帶被魯能三期霸屏。
倉山區：金山萬科+建發壟斷，奧體看榕發+左海，在售的基本沒啥太多亮點了，南二環看四大金剛，三江口先不用看了。
從庫存分佈來看，鼓臺依然斷供，五四北其實也已經斷供，金山奧體供應量同樣偏低，這些區域由於自身供應量不足，兜底情況也較少。
目前兜底集中在東區、南二環、三江口，其中東區、三江口庫存較大，預計短時間內可能不會密集上市，特別是三江口。
綜上，會發現福州兜底的區域其實大部分也是庫存重災區，所以叫停的影響短時間看可能是忽略不計。