近日，5家大型房企連續被爆出“暴雷”，而這只是一個開始。

最近樓市的風聲是越來越緊，7月15日，廣發固釋出了一份報告提到了7月11日，藍光發展公告“19藍光MTN001”實質性違約，這是近一年來第8個宣告實質性違約或展期的地產主體。

2020年7月以來，先後公告實質性違約或展期的房企主體包括泰禾集團、三盛宏業、華業資本、福晟集團、協信遠創、華夏幸福、中國泛海以及藍光發展，這些企業均為民營企業，被爆出暴雷對社會的影響是非常不好的。其中

華夏幸福（276。3億元）

藍光發展（105。3億元）

福晟集團（100。1億元）

泰禾集團（89。2億元）

僅僅是這4家房企的債務違約金額就高達100億元人民幣，最近一年房企違約債券金額超出了正常的水平，並且已經暴露大型潛在的風險，過去可能是小房企逐漸蔓延到規模較大的房企上。

這不，近日一則關於房地產的訊息引發了房地產市場的動盪，廣發銀行宜興分行請求凍結當地龍頭房企1。3億元存款，或查封、扣押其他等值財產，原本2022年3月27日才到款的貸款卻被提前凍結了，申請的原因廣發銀行宜興支行給出的理由是：情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益收到難以彌補的損害。

暫時拋開始末緣由不說，重點是為什麼銀行開始向房企發難了？廣發銀行開了一個頭之後，後面其他銀行或者債券人會跟著討債？如果這樣的事情一旦發生，那麼勢必會給社會造成不良的影響，也給資本市場帶來了巨大的衝擊力，據訊息稱，新聞被曝出後，這家房企當天的股價就下跌了16%，整個房地產板塊都會受到影響，這是房企以及購房者都無法承受的。

這次為什麼銀行會先向房企發難？事實上，房地產行業發展至今，肯定離不開銀行融資的支援，隨著房企發展規模不斷擴大，房企融資的數額也在增加，銀行擔心到期之後房企無力償還高額的債務，所以才出此下策。欠債還錢是天經地義，2020年開始，房地產融資收緊之後，房企的資金是越來越緊，直到今年上半年的融資金額更是減少了許多，所以導致房企資金鍊緊張，即便快要到期的債務也沒有多餘的資金週轉過來。

根據貝殼研究院統計，2021年上半年房企境內外債券融資累計5480億元人民幣，同比下降了16%，雖然規模累計下降了許多，其中原因有可能是去年銀保監會收緊了房企融資所導致房企融資的金額減少了，但是2021年上半年到期債務6990億元，下半年到期債務5832億元。但是到期債務仍然還是維持在高位。

房地產一直以來都是銀行的優質業務，所以房企不斷大規模高槓杆拿地建房，這種情況下，一旦融資端收緊，房價停漲了，房企潛在的風險將會暴露出來，暴雷的現象頻頻發生。所以在2021年開始，央行釋出“房地產貸款集中管理制度”將銀行金融機構分為5檔，每一檔的銀行都定下了兩個標準，分別是房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限。

不難看出，央行這是強制性的手段要求無論是銀行還是個人都必須擺脫對房貸的依賴。

目前已經有5家房企連續暴雷，隨著樓市的環境變幻莫測，調控不斷收緊的情況下，如果銀行還持續依賴房貸業務的發展，那麼將會面臨的是大面積的壞賬或者影響核心業務的發展，房地產行業上下游的產業鏈也會因此受到影響，對社會和經濟的打擊不小，牽一髮而動全身的事情我們萬萬不能冒這個風險，所以最後的結果就是必須從根源上消除，才能化解這場風險。