以前都說商鋪是“一鋪養三代”。雖然有點誇張，但也顯示了投資商鋪的潛力。過去幾千塊買的店，現在賣幾萬一平方，一個月幾百的房租，現在漲成千上萬。各方面都說明商鋪投資潛力非凡，很難有超過商鋪回報率的投資產品，而且還是穩定的。不過這些都是以前的店鋪，現在的店鋪都變了味 。

現在的商店可謂氾濫成災。大城市的店鋪庫存十年內可能消化不了。開發商整塊買地。如果土地需求可以用於商業，那麼他們可以修復商業。一個店鋪的成本是多少？一個樓盤下面都是修過的店，總共賣幾個億很正常。現在位置好一點的一樓商鋪三四萬，甚至五六萬，但是租金不高，租金不高也可以理解。只要能租出去，回報率就開始低了。如果後期到期，租金肯定會漲。關鍵是租出去不好，會麻煩。

商鋪首付至少50%，貸款10年，利率比住宅樓漲得高。如果買的店鋪是貸款，一個月的利息很高。因為開發商賣的商鋪很貴，房東為了達到理想的回報率，不得不提高租金。現在到處都是店鋪，網購的影響對很多行業來說都不容易。很多租客都是為房東打工，利潤只夠付房租。他會繼續做下去嗎？除了一些位置比較好的不用擔心租房的店鋪，很多店鋪真的是無人問津。生意最好的是超市、藥店、理髮店等業態，因為網路對現在這部分行業沒有什麼影響，但是不可能把店鋪都關了。

現在可能很難買商鋪收房租養老了。雖然現在都說商鋪不適合投資，但不代表所有商鋪都不適合。小編推薦上海的兩處商鋪，未來航空城，高鐵東站，商飛地基。這裡投資潛質很高，還有中環的太平洋購物中心。這兩個地方，一定可以做到一鋪養三年。知道張江科技城，當初300萬的商鋪，現在年租金70萬。