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壹
貴胄之地---城南
開年，市本級土拍5戰5熔斷，無論是佔有重磅利好的國商區、科技城，還是風景宜居的秀湖板塊，
凡遇土拍必熔斷。
這幾宗熔斷地一出，
嘉興的樓市價格必將站上新的臺階，這一點毋庸置疑。
不僅國商區、科技城，甚至秀湖在不久之後的未來都將迎來2萬時代。
但要說新房房價最高的板塊中，這些板塊實際都不敢說自己是獨步江湖……
有這麼一個板塊早在2018年，其區域內新房就已經登上2萬高峰。
那就是嘉興的
貴胄之地---城南。
和其他板塊的大力推地不同，城南板塊始終是有自己脾氣的，
城南板塊習慣於先利好落地，吸引來高品質住宅開發商，然後順理成章的發展地產。
去年城南釋出長水路以南建設規劃，
姚家蕩小學+初中首當其中，成為關注的焦點。
在一中實驗經開學校把大門面向城南之後（僅在經開招生），城南也終於有了屬於自己的優質公立教育資源。
根據雅思柏建築規劃設計諮詢（上海）有限公司的中標規劃，在長水路以南，除了姚家蕩學校外，
城南還將順著城南路向南沿線建設體育公園等一系列城市配套。
姚家蕩已經成為城南居民茶餘飯後的休閒漫步好去處；
八佰伴正在做進駐老銀泰的最後交接，
浙北大廈蘭馨影城開業已久；
城南路、長濱路連線槜李路的工程正在實施，暢通後約7km即可從姚家蕩直達高鐵南站。
城南的當下和未來，均值得期待，因為配套規劃和交通脈絡已經肉眼可見。
而在今年4月，城南釋出了槜李路以南的3。0規劃，投下又一枚重磅炸彈，大規模醫療衛生用地出爐。
規劃控制指標透露，三宗醫療衛生用地總面積約為146507㎡。
如此大體量，新醫院在建成後一定是比肩第一醫院能夠撐起一個板塊醫療服務的存在，甚至考慮到建設時間的遠近，新醫院有望超過第一醫院，坐上市本級的頭把交椅。
利好的不斷落地，住宅專案卻始終處於斷供階段，這使得眾人對著城南望眼欲穿，卻無從下口。
2005年的梅灣花園，2013年的萬科海上傳奇，2016的花語江南，2018年的興業，城南憑藉內部永遠頂尖的住宅專案品質，
接納著全嘉興最高階的居住人群。
老嘉興都知道，高淨值人群、商業大老闆等，或多或少都會選在城南購置房產。
造成這一現象的，除了城南歷史沉澱下來的貴胄，還有其對於自家土地出讓的謹慎，
城南儘可能的保證每一宗宅地的開發商都對這個專案竭盡所能。
從2017年至今，城南每年僅出讓一宗宅地，堪稱精貴。
2016年，中鐵建拿下地王花語江南；
2017年，香港興業摘得畔月灣專案；
2018年，佳源以樓面價10038元/㎡+配建1700㎡的成績摘得城南印象，現已售罄；
2019年，景瑞摘得經開2019-19號地塊，與萬科合作開發……
璞悅湖畔沙盤圖
利好配套積累下來的改善住宅需求，對上稀缺的供應量，城南板塊急需一個點釋放愈發旺盛的購買需求。
於是長水路以南，景瑞｜萬科·璞悅湖畔橫空出世，城南長水路以南開發版圖，萬科成為第一個吃螃蟹的人。
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貳
親民的萬科
作為城南板塊
唯一一宗在售宅地，也是唯一的湖景宅地，
璞悅湖畔自拿地以來就受到了整個嘉興的目光，無數想在城南購置房產的居民，心心念念等著它開盤。
終於，在6月19日，璞悅湖畔申領預售，揭開了神秘面紗。首開2#、3#、4#號樓，共計177套房源。
高層含精裝均價18600元/㎡，小高含精裝層均價18900元/㎡！
這個價格，堪稱驚喜。
在其他板塊新房價格水漲船高的情況下，璞悅湖畔首開的價格僅僅只是城南2018年的水準。
讓我們乘上時光機回到兩年前，萬科尚宸高層毛坯售價14100元/㎡，精裝標準4500元/㎡，實際售價（不含車位）18600元/㎡，與璞悅湖畔相同。
如今兩年過去，嘉興房價早已非那時可比，
但璞悅湖畔在升級了裝標之後，售價與兩年前的新房相同，
這在嘉興其他板塊是難以想象的，更何況是宜居的城南。
周邊五年前交付的二手房都不止這個價了……
難怪177套房源讓人搶破頭皮。據銷售透露，好的樓層可能4、5個人搶一套房，都是自住。
璞悅湖畔佔地面積約4萬方，由12棟樓組成，4棟11層高小高層，1棟13層高小高層，3棟15層高高層，4棟18層高高層。
內藏有一條天然水系，河道將地塊近乎平均的分為東西兩個區域，東西區之間透過兩座小橋相連，
使得整個社群在鳥瞰圖上看起來像一本翻開的書。
本次開盤3棟樓均位於專案西側“書頁”上，2#、3#為15層高層，均價18600元/㎡；4#為小高層，均價18900元/㎡。
2號樓位於專案北側，東臨專案內部天然水系，南側是專案兩條景觀主軸之一，東南角的景觀非常好，既有天然的水景風光，又有專案內部打造的景觀配置。
北側與未來的長水路高架距離約70米，而且是高架的轉角處，車流速度不會很快。
高架對璞悅湖畔專案的影響，明顯可控，況且北側還有三玻兩腔窗保駕護航。
3號樓位於專案中西側，與城市次級道路長濱路相鄰，車行不多。
在社群外市政綠地退讓外，社群內佈置了“人行道+景觀綠化”的雙重退讓。
幾番的綠化退讓之下，
3號樓的西邊套目力所及之下，反而是綠化寬過城市車行道了。
4號樓堪稱璞悅湖畔的樓王，從鳥瞰圖上粗略一眼，就可知其被景觀環繞的出眾配套。
另外，
4號樓還自帶架空層，為社群居民搭建風雨無阻的休閒運動空間。
瞭解萬科的朋友都知道一個看似不破的鐵律：
無論是之前的香樟國際、翡翠四季，還是環萃園、泊樾灣，其備案價都水漲船高，
第一次開盤的樓棟絕對是最實惠的。
用同在長水路上已經“三開三捷”的泊樾灣舉例：
今年3月27日，泊樾灣申領首張預售，高層18100元/㎡；小高層18600元/㎡；
4月26日，泊樾灣申領第二張預售，高層18200元/㎡；小高層18700元/㎡，價格提升100元/㎡；
6月3日，泊樾灣第三次申領預售證，高層18400元/㎡；小高層18950元/㎡，價格提升幅度更高。
按照目前的行情和趨勢，我絕對有理由相信：
璞悅湖畔首開的價格將一去不復返，
而且介於其親民（與前任的售價一致）的價格，璞悅湖畔下次開盤時的售價，可能與這次的差值會比以往萬科旗下的樓盤更大。
【先下手全款，後下手首付】的情況，真的可能發生在城南版圖中的璞悅湖畔。
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叄
精工到細節
這次開盤，璞悅湖畔拿出了兩把強而有力的武器，
優質的戶型和升級的精裝標準。
戶型放出了四個，各有亮點。
【約110㎡ 三室兩廳兩衛】
南向三開間，
陽臺客廳面寬達到5.3米，
南向兩個臥室帶飄窗，主臥南北通透的套房設計還自帶轉角衣帽間。
廚房設計兩個出入口，動線暢通，整體戶型南北通透。
裝置平臺位於房間北側，不影響家人休息。
【約118㎡ 四房兩廳兩衛】
“四葉草”佈局，
客餐廳可以通往每個房間，空間利用率極高。
獨立玄關，配備玄關櫃，雙陽臺設計，聯通客廳和次臥。
主臥套房設計，通頂整牆衣櫃，收納空間充裕。
【約135㎡ 四房兩廳兩衛】
南向跑道式陽臺，打通三個空間，
南北通透，U型廚房，獨立玄關。
主臥是南北走向的套房設計，內衛、客衛進深大，乾溼分離輕鬆勝任。
【約142㎡ 四房兩廳兩衛】
四開間朝南，長面寬短進深，
真正的南北通透，廚房L型動線。
獨立玄關，主臥南北向的套房設計。
璞悅湖畔的另一個法寶，則是萬科精雕細琢的精裝工藝。
萬科在嘉興做精裝也超過10年了，經過數代的發展，其精裝房的工藝水準早已成熟，這在泊樾灣的裝標上，看的一清二楚。
而璞悅湖畔，作為萬科“湖畔”系新寵，在泊樾灣的基礎上對專案裝標增加了不少人性化的升級。
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肆
裝標細節，提煉一下
大門採用飛利浦四合一門鎖，可用指紋、鑰匙、密碼、刷卡四種方式開門。
飛利浦品牌距今已經119年，值得信賴。
地面採用進口雲朵拉灰大理石拼花設計，美縫做的很到位，牆面銜接處配備木質踢腳線。
牆面全牆紙交付，吊頂採用金屬拉絲走邊，中央空調出風口雕花設計。
中央空調和開關插座的面板均是萬科特別定製的香檳色，相較傳統白色面板更顯大氣溫潤。
房間內採用實木複合地板配上木質踢腳線拼接。
地板原木色的設計，非常適合後期的軟裝搭配，那種面對醬紅色地板一籌莫展的囧境不復存在。
淋浴房搭配防爆玻璃，並張貼3k金剛膜，透亮耐用。底部淋浴區鋪設瓷磚並做了拉槽處理，防滑效能很好。
衛生間洗手盆是臺下盆，邊緣做了斜角和倒角處理，不傷手，方便清洗，邊緣有水隨便一抹就下去了。
花灑是科勒特供的，衛生間的馬桶是科勒五級旋風，完全不用擔心堵塞。
淋浴房牆壁上開鑿壁龕方便放置一些洗澡時需要用到的小物件，很人性化的設計。
廚房是老闆二件套（油煙機和灶臺），搭配了防油麵板，雙眼灶非常符合國人的做飯習慣，機械旋鈕的控制也不容易出毛病。
廚房水槽是弗蘭卡的一體無分隔設計，龍頭是科勒的，可以伸縮拉取，方便日常清潔。臺下盆+檯面擋水條的設計，絲毫不用擔心日常使用過程後水漬蔓延。
注意看廚房水槽一側的櫃體，烤漆檯面+隱形拉手的設計，並且利用水槽和櫃體之間的一點點空隙，設定了三個三角形置物架，方便放置垃圾袋等隨手小物。
這樣的設計打造起來不難，但能想到足見萬科的設計師對璞悅湖畔專案的匠心營造。
景瑞｜萬科·璞悅湖畔預售證已經申領，即將開盤……
毫不誇張的說，抓緊自己腳步，千萬跟上萬科專案首開的親民價格紅利……
Anyway……城南萬科首開紅利，永遠是買到就是賺到……