上週四，也就是8月11日晚上，弘陽地產釋出公告宣佈，一筆境外美元債券的利息，因為該公司資金鍊斷裂，預計不能按期支付，也就是公開宣佈，弘陽地產正式暴雷。

據瞭解，弘陽地產這筆3。5億美元本金的境外美元債券，名稱為“弘陽地產7。3% N20250113”，發行於2021年1月14日，期限4年，將於2025年1月13日到期。該美元債券的票面利率是7。3%，每6個月支付一次利息。7月13日，是最近一期利息的付息日。當時，因為弘陽地產資金緊張，無錢兌付，該公司要求債券持有人寬限1個月，寬限期結束日是8月12日。在8月11日晚上（也就是拖到最後時刻），弘陽地產才釋出公告表示，他們不能按期支付這筆美元債券的利息。

弘陽地產在公告中還稱，該公司已經委託了“海通國際證券有限公司”作為他們的財務顧問、“年利達律師事務所”作為他們的法律顧問，將與債券持有人進行溝通，尋求債務整體解決方案。也就是告訴債權人，反正我現在沒有錢，你們如果要錢（投資者當初購買他們的美元債券，不就是為了賺錢嗎？），我現在沒有。如果我破產，你們的錢，有可能會打水漂。如果你們允許我以後慢慢分期償還（會不會有那麼一天，誰也不知道），可能會收回去一部分資金。所有的違約、暴雷的公司，不都是這麼逼迫債權人的嗎？

弘陽地產今天的暴雷，既在意料之中，又有些出乎意外。說在意料之中，是今年以來，弘陽地產的商業承兌匯票，已經多次拒付，也就是違約。如果該公司資金沒有出現問題，他們不應該這樣做。畢竟，這樣做會影響他們的聲譽。說出乎意料，是弘陽地產在2021年年度的財務報告中，賬面上的現金和現金等價物，還有100多億元，而一年內到期的債務，只有幾十億元。該公司的現金短債比是1。41。也就是說，那個時候的弘陽地產，償還債務，根本就不差錢。

誰能想到，僅僅7個多月，弘陽地產就很“差錢”了，連幾千萬美元（弘陽地產並沒有在公告裡說明這筆違約的美元債券利息的金額，這個數字，是作者推算出來的）的利息錢，就拿不出來了呢？由此可見，2021年年度的財務報告，弘陽地產應該是做了手腳，也就是公佈出來的是假賬。做假賬，恐怕是上市公司的慣常做法。看看這些年被處罰的那麼多做假賬騙人的上市公司和會計師事務所，就能知道。

截至2022年8月中旬，弘陽地產還有5筆沒有到期的境外美元債券，合計金額是14。65億美元（摺合成人民幣大約是98。89億元）。近百億元的債券，弘陽地產用什麼來償還呢？我們局外人都替他們發愁。

弘陽地產，1996年成立，總部位於江蘇省南京市。創始人和實際控制人是曾煥沙先生。2018年，弘陽地產在香港聯合證券交易所上市。根據該公司的簡介，弘陽地產是一家以房地產開發、物業服務、商業運營三位一體、協同發展的多元化、綜合型集團公司。截至2022年2月，弘陽地產已經進入全國60多個大中城市，累計開發專案200個，開發2000餘萬平方米的面積，在2021年中國房地產開發企業綜合實力榜上，弘陽地產位居第47名。

弘陽地產在8月11日晚上的那個公告裡，還對於今年上半年的經營情況，做了披露。2022年前7個月，弘陽地產的合同銷售額，是224。43億元，和2021年同期的560。1億元相比，減少了335。67億元，暴跌了59。93%。其中，在7月份，弘陽地產的合同銷售金額是28。32億元，和2021年7月的68。63億元相比，減少40。31億元，下降幅度高達58。74%。預計，2022年前6個月，弘陽地產的虧損金額在3。5億元到4。5億元之間。

對於房地產開發商暴雷，現在的朋友們，已經習以為常，幾乎都有點麻木了。恆大、融創、綠地等房地產巨頭都暴雷了，像弘陽地產這樣的中小型開發商暴雷，幾乎引不起大家的興趣了。只是，那些已經支付過購房款，還未收到房子的業主，就要坐臥不安、提心吊膽了。自己購買的房子，千萬不要爛尾啊！

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