引言：

隨著時代的發展，我國在各個領域也取得了長足的進步。在科技領域我們從建國初期的一窮二白來到了如今的5G時代，在航天航空領域，我們也在強手如林的世界舞臺上佔據一席之地，而雜交水稻的成功研製則更是解決了人們的溫飽問題。在法制建設方面我們也逐漸完善，新出臺的《民法典》，在多個領域上，提出了更加成熟，更加完善的解決方案，極大的保障了人民群眾的切身利益。

租房新規定新鮮出爐

最新出臺的《民法典》，在多個領域提供了更加成熟，更加完善的解決方針，這些都是和我們老百姓的利益有著密切的關係。今天我們就在這裡聊一聊關於最新出臺的租房規定。這一點對於房東和租客都有著切身的利害關係，在未來房屋租賃方面也必將發揮更重要的作用及影響力。對於將來的房屋租賃、房東租戶維權問題以及相應的處罰手段都有著明確的指示。

中介橫行的租房市場

在21世紀的今天，租房早已不是一個新鮮話題，在外工作學習需要租房，有人創業要租房，有些經濟條件不允許的新人結婚也要租房，從路邊的小廣告到各種網路連結和軟體，關於租房的問題早已遍佈我們生活的每個角落。隨之而來的，因為租房而引發的各種糾紛問題也不在少數。

此前就有不少朋友遇到過這樣的問題，有朋友租房，在N套房源之中進行海選，經過幾輪晉級淘汰賽，最後終於決出了優勝者，此時卻被告知，房東臨時反悔，不對外出租了。還有些朋友，在平臺或在房產中介的介紹下，最終簽訂了租住協定，但是後來發現房子竟然有各種質量問題，找人解決卻被推三阻四，遲遲不能解決。

遇人不淑，租房引發的麻煩

還有朋友租房，卻遇人不淑，碰上了黑心中介，結果導致了經濟的損失。曾經在網上流傳著一個帖子，有網友曝光在南京有家名為永昌的房產託管租賃公司，在合同到期後各種耍無賴，不給租客退押金的問題。而關於租房所引發的問題，簡直不勝列舉，尤其近期鬧得沸沸揚揚的蛋殼公寓事件，直接導致了許多房東和租戶蒙受了巨大的經濟損失。為此關於租房市場的整頓已經是迫在眉睫。

規定出臺，租房市場不能繼續亂來

現在有一部分租客租賃房屋，並非是自己居住，而是透過和房東簽訂了租房協議後，再把房屋進行升級改裝，然後再以二房東或中介的身份重新租賃給他人，自己藉此賺取差價，此舉嚴重危害了租賃市場，對於房東和其他租客來說都是極大的損害。而目前租房市場的混亂情況，很大一部分就是因為這些二房東以及中介的存在所導致的。

對此，國家新出臺的租房新規中做出明確規定，只有在經過房東同意後才可以對房屋進行轉租，否則房東將有權直接解除租房合同。此外，針對租房時房東亂收費的情況，租房新規也給出了明確指示，即租房定金部分增加上限，只能在總租金的20%以內，凡超出部分不得算在定金裡，另外，只有在雙方都商定好的情況下，否則不得單方面任意增減房租。

保護租客權益，新規連出大招

同時，對於將房屋改裝出售的手段租房新規上也給出了明確指示。出租房必須保證供水供電等生活必須條件，另外，像地下室、陽臺還有廚房等區域不允許改裝為住房出租。對於擁有居住權的房屋，將不允許出租或出售。如果有違反規定的，單位出租的將被處罰10-50萬元罰款，個人出租的如果有違規的將處於1-5萬元罰款。此外，房東必須要在提前告知租客的前提條件下，才允許出售房屋，否則將要向租客支付賠償金。

友情提示

不得不說，這些新出臺的租房規定，在極大程度上保護了租客這一弱勢群體的合法權益，同時也有望徹底改善我國租房市場長期以來的亂象。另外，在此再次提醒廣大租客朋友，租房時一定要調查清楚，學會理性租房，並學會用法律維護好自身的合法權益才行。