在買房的時候我們經常能聽到各種各樣的俗語。這些俗語也算是智慧的結晶，能夠幫助我們在買房的時候避開不少坑。比如像是今天要給大家介紹的“高鐵一通，人去樓空”。

高鐵，作為現代社會必不可少的交通工具，可以說是極大的方便了我們的生活。但是為什麼高鐵通了會造成“人去樓空”的現象呢？今天安安就給大家好好講講。

高鐵帶來了什麼？

對於一二線城市來說，高鐵的開通必然是大有益處。隨著高鐵的開通，這些熱門、資源豐富、城市魅力大的大城市，不僅吸引了大量的人流，讓周邊變得更熱鬧和有人氣，還帶動了周邊的基建、商業、房地產、經濟等發展。

而這些大城市的迅速發展也造成了“虹吸效應”。不少周邊城市及三四線城市的人口開始往大城市遷移，他們在這裡學習、工作、生活，不少也選擇在這裡安家。

“房地產，長期看人口”。大城市人口的增加也改變了房產的供需關係，進而帶動了房價的上漲，促進了房地產行業的發展。所以對於這些城市來說，高鐵一通人去樓空這句俗語並不適用。因為高鐵反而帶來了數不清的人人人人人人……

高鐵又帶走了什麼？

那高鐵一通人去樓空這句話難道就是錯的嗎？其實不然，對於一些低線城市和縣城來說，高鐵確實會造成這種情況。

高鐵的開通便利了交通，也吸引了大量人口流入大城市，這就造成了小城市的人口一再外流。人口減少，沒有需求，房子賣不出去，自然也就“人去樓空”了。

而這也造成了低線城市房價下跌的情況。根據國家統計局公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計資料先施。分城市來看，一二三線城市在9月環比漲幅分別為0。1%、0和-0。2%，這也是三四線城市房價指數資料自去年3月以來的首次下跌。

而三四線城市房價下跌嚴重的主要原因還是由於人口流失和產業基礎薄弱。沒有足夠的新興產業和足夠的工作機會，人們只會乘著高鐵一批又一批的離開這些低線城市。

相關資料顯示，在高鐵節點的36個三線城市中，有26個城市出現人口流失，其中個別城市甚至出現人口流出了24萬的現象，這對一個城市的經濟發展也會有影響，所以“高鐵一通，人去樓空”很能描述這些城市的現狀了。

三四線的房子能買嗎？

在房價下跌的城市中，最典型的就是像鶴崗這樣的城市了。之前，鶴崗、雙鴨山等東北小城因為超低的房價而上了熱搜。不少人年輕人都表示“要去鶴崗買房養老”。

不過，安安提醒，過過嘴癮還行，但真要去這些地方買房，還是要三思才行。

如果是想在這些城市買房自住，那自然是可以的。但如果想要在這些地方投資房產，還是儘量省省吧。前面提到，人口外流的情況目前來看並不會有所改善，因此這些城市的房價下跌情況很可能是長期的。如果想要在這些地方投資，除了要承擔房價下跌的風險，還要注意很有可能之後難以轉手的問題。