如果你在5年前買房的話，那麼不管怎麼說，肯定是買到即是賺到了。但是，今明兩年買房，在未來5年是否有得賺呢？這恐怕就不一定了。畢竟現在與5年前不同了，之前國內經濟高速增長，而現在走勢較為平穩。關於未來幾年，國內房價是否會漲，房地產大佬王健林，講出了兩句心理話：第一句，未來幾年一二線城市房價還會上漲，其以此論斷依據是中國要推動城鎮化發展。他預測三四線城市房價要跌，這倒是真的，因為三四線城市主要是靠棚改貨幣化安置，一旦棚改結束後，三四線城市房價肯定從哪裡來，再回哪裡去。

我們都知道在過去的20多年裡，我國的房地產行業乘著經濟快速發展的東風，也得以快速發展。在2000年我國的平均房價還只有2112元/平方米，到了2020年的年底我國的平均房價就達到了9860元/平方米，而且沒過多久平均房價就突破了萬元大關。在短短的20年裡房價幾乎翻5倍，而且這還只是我國的平均房價，像北京、上海、深圳等一線城市，房價更是翻了十幾倍，甚至幾十倍。隨著房價的快速上漲，人們買房的觀念也慢慢開始發生轉變，過去很多人買房都是來居住。因為那個時候房價上漲速度並不快，所以很多人買房都是為了居住，房子是否升值還不是他們考慮的重點。但隨著房價不斷上漲，有些開始看到，原來房子不止可以可以用來居住，還可以用來投資賺錢。開始還只是一些專業的投資者和炒房客，靠投資房產賺錢。隨著普通人看到這些人因投資買房而賺的盆滿缽滿的時候，也開始投入到投資買房的大軍去。根據相關資料顯示，我國城鎮家庭的住房擁有率已經達到了96。86%，戶均1。5套，並且有超過45%的家庭擁有2套以上的房子。可以看出隨著炒房風氣的蔓延，逐漸形成了全民炒房的局面。

其實王健林這句話並不是現在才說的，而在2013年王健林在回答一位記者的提問如何看待用中國未來幾年的房價走勢給出的自己的觀點。當時的樓市情況和現在極其相似，房價虛高，商品房庫存量超標，特別是一些三四線城市。所以王健林認為未來一些人口不斷流失的三四線城市，房價一定會出現下跌的情況。但讓人沒想到的時，2014年國家為了解決商品房庫存問題而出臺了“去庫存政策”，一方面對於樓市是以寬容的調控政策另一方面估計農民進城買房並且給予補貼，所以接下來無論是一二線城市還是三四線城市房價都出現了普遍大漲情況。而今年和2013年的情況相似，那麼是否還會重複2014年曆史呢？筆者認為已經沒有這種可能了。因為首先我們前文說過現在國家對樓市的調控越來越嚴，這個2014年相對寬鬆的調控政策恰恰是相反的。

在萬達開始轉型之初，人們都不理解為何在房地產行業發展最繁盛的時期，為何萬達要進行轉型。為了回答這個問題，王健林在一篇名為《王健林：希望萬達2020年來自房地產的收入低於50%》的文章，在文章中說出了這句話。從這句話中我們可以看出，王健林已經不再看好房地產行業，開始向文化產業轉移。其實從各國的房地產行業的發展規律來看，王健林的這句話是非常有道理的。例如日本、美國、德國、法國等國家，其房地產行業的發展都是由盛到衰，而且由盛到衰的過程都沒有超過50年。其中最典型的案例就是日本，日本房地產行業從上個世紀60年代開始崛起，到80年達到鼎盛，然後開始出現泡沫，到90年代泡沫破裂，期間由盛到衰的過程經歷了30年。而且最近幾年不光王健林開始退出樓市，很多原來靠房地產起家的企業，也開始在房地產行業以外尋找出路。例如房地產行業龍頭老大恆大開始進入電動車和高科技行業，萬科董事長鬱亮也表示：未來萬科將慢慢“拋棄房地產”，10年後可能不再是房地產公司。