這是一篇藏了很久的文字
這是一篇計劃於兩年前的文字，是關於老房子裝修中，各種犄角旮旯花樣彆扭的細節。之所以一直沒有整理出來，是源自很簡單的邏輯：看到這篇文章來找bobo的朋友，大機率是想裝修老房子的；然而從bobo的角度而言，新交付的毛坯最可愛，老房子讓人頭大，老房子讓bobo 精神緊張，老房子需要各方妥協，老房子總是躲在時光的帷幕後給裝修的人出難題。
燃鵝，事實證明，老房子這個坑是繞不開的，上海這地界遍地老公房，新建的公寓都是精裝修，十年後拆除，也就成了老房子。一開始你躲著它，接著不得不接受它，然後就習慣它，最後將這些零零碎碎擼成套路，寫下來。下圖就是讓人撓頭的老房子。
特別註解一下，bobo說的“老房子”是以老公房為藍本的，就是具有現代公寓居住方式形態的房子。那些里弄石庫門老別野棚戶區啥的，可以參考但不要搬用。
第一問，老房子需要特別關注啥
老房子哪裡都可能有特別的么蛾子，回答完畢。咱先說個裝修以外的事：動手之前，仔細琢磨下戶型，有些老房子可能還面臨著產權的問題。說說bobo遇到過的兩例。第一例在長寧，業主事先告知，這房子原來就是兩戶合成的一戶，兩個產權，還好對裝修是沒啥大影響，只是兩戶進門口之間的區域，其實是公共樓道，嚴格而言是不當佔用，裝修時保持封閉，萬一遭遇投訴，方案要大改；另外呢，水電煤氣其實是有兩個分戶表的，想辦法分別接入，可切換，躲開高階的水電費。比如，夏天猛開空調，把第一階梯的用電額度消耗完了，十月份切換到另一個電錶，繼續用著低價電。看到這兒，你是不是開始撓頭了？是不是有點意思？
另一例來自浦東，裝修伊始業主與隔壁人家拆了兩家間的一堵隔牆，用尺子在兩戶之間反覆測量，改動隔牆位置。緣由是原來的兩家是兄弟倆，二十年前裝修時改了牆，哥哥讓了弟弟一個櫃子的空間，如今物是人非重新裝修，自然是按產證標註給改回來，上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒。
這事並不容易，隔壁人家正常居家狀態，砸牆重砌，粉刷批嵌，減少破壞與粉塵，補地面和踢腳線，收拾乾淨，相當有些繁瑣。期間粉了牆等硬化，隔壁的大姐就給bobo一通催促：“波波，我這裡怎麼沒有師傅來做後續的事了，這一家人還在工地過日子呢。” 哎，我也不想啊，可是矽酸鹽水泥凝固，將來還有幾遍膩子等幹，咱也不可能嗡嘛呢叭咪吽就完事撒吧？
天地牆一走，就知有沒有
“電視上說的70平方裝修只需要6萬”，bobo只好說：“這……您知道電動汽車標註的滿電里程是怎麼回事麼，如果是一輛用了三十年的電動車，假使它還能開，可它充滿電還能跑多遠呢？”
同理推及二三十年前建造的房子。咱先說些一眼便知的事，老房子的天地牆，都有可能需要調整。先抬頭，看看頂上有沒有裂縫，尤其是那種沿著短軸貫穿的裂縫。這種裂縫源於預製板——樓板就是一片片的——所以它很容易再現，不論油漆工多麼仔細。最誇張的一次，我這正刷塗料，樓上開始裝修，我這還沒交付，它就華麗麗地裂了。當然額，只是觀感不佳，如果您無所謂，可以不理會。如果很在意，那就需要石膏板吊頂解決，100+一平方的成本，以及5-6公分層高為代價。有利有弊，糾結隨意。下圖老房子預製板樓板，就是這麼架上去的。
然後環顧四面牆。您先理解一下牆體從內到外，一般有結構層（磚或混凝土）、水泥砂漿抹灰（1-2公分），膩子層（多數1公分內），塗料層（微米級別）。膩子和塗料屬於裝飾層，不一定存在，說不定是貼磚或者做了飾面板替代的。一般說的鏟牆，可以僅僅剷掉膩子塗料，氮素，建議您找個小錘子敲一下牆面，裡裡外外都敲一遍。如果聽到有空空的聲音——何為空聲實在是文字難以描述，您再用力些，感覺牆皮要大塊掉下來——那就明顯是空了。一般來說1990年前建造的房屋，幾乎難以倖免，2000年以後建成的，牆體粉層多數尚可。此時您需要做一次大面積的房屋“美容手術”：全拆全粉。以上面提到的70平房屋而言，需要8000+元預算，兩個星期以上時間。那些閉著眼睛說裝修“只要 **元”的傢伙，你們出來走兩步，我保證不用傢伙事揍你。
走兩步就走兩步吧，閉上眼睛，慢慢挪步，有沒有感覺這裡和那裡不一樣高？可明明感覺地面是平的啊！有一種平叫順平，它說的是地面上的點與理想平面的誤差程度；另一種平叫水平，它說的是地面上的點的連線與地球引力方向的垂直程度……嗖嗖躲過幾個臭雞蛋，我說人話，就是有的地面是平的沒錯，但很有可能是平平地斜著，參考高架的匝道，平平地斜著，你滴明白？bobo遇到過比較誇張的地面，南北相差100mm以上，至於處理方法，只能實地討論了。順便說一句，少數情況下，高層混凝土牆為主的房子也會出現牆面全空，由於混凝土表面光滑，您還需要用介面劑處理一道。對的，又多一點投資，如果您覺得有點鬱悶，要不我給您點個奶茶噸噸噸一下，會不會舒服點？
樓下是出租屋，你就賺了
如果您的房子上次裝修在十多年前，大機率會有鋪設實木地板的區域。等您拆了所有地板，能看到地面的窟窿矩陣，就跟海邊沙灘上的螃蟹窩似的。還記得之前說的，老房子樓板多數是預製板，見過這玩意麼，看圖就明白了。預製板上有很多小孔，這要是樓板上有水，你猜樓下的朋友會不會驚喜，會不會意外？
要命的是，如果不打地龍骨，目前常見的現澆找平工藝，就等於是在樓板上鋪一層水，所以您看要不要再做一次防水？也有例外，有過這麼一回，業主和樓下業主溝通了一下，達成共識，如果滲水下去了，就找油漆工修修頂面，反正樓下屋子也是出租，並不特別講究。僅此一例，後來未見。下圖是老房子常見的漏水處理辦法。
給排水要考慮留個後門
原來這一條是水電煤通用的。但是最近看下來，好像不存在沒有接通煤氣的老房子，最近幾年，上海每家每戶的電錶也都換成了60A的入戶配置，自己排個入戶線就成。看起來還是水管改造最難辦。先說給水。如果一通拆除後，發現水錶在自家室內，主管道就在廚房或衛生間的牆角，並且還是鍍鋅鐵管，注意了，不出意外，您家小區將來還是會統一更換水管進戶途徑，多數是換成PPR材質，把水管和水錶布在樓道內。但是啥時候換管子，這事要看混沌系統的靈光乍現，即便確定了要換，是今年還是明年，都沒個準。所以建議您留個後門，既有管道接上水，設一個隨時可切換的閥門，在樓道里留一個水管的介面，然後就隨他吧。下圖是鐵管，時間長了必定是鏽跡斑斑的，當地的水質再好，經過這些管道管道之後，你還能喝得下去嗎？
排水同理，我們經常見到老房子牆角鏽跡斑斑，下水特慢，疏通老費勁的排水管。此時操作思路是一樣的，該疏通疏通，該接入的接入，但是可以在外牆上留一個60mm直徑的孔，暫時堵著，啥時候統一改造了，把軟管往裡一塞就解決。補充一下，此法多見於排水位點高於地面的廚房，通常對衛生間無效。
那種帶氣窗的室內門
這條簡單說下。老式房門，有框無線條，上面有倆小窗，總高2米3以上，不知道您是否注意過。此時您要決定，如果將來做標準高度的門，就要做門頭過樑降低門高度；如果想做成超高的門，兜裡的銀子要足夠。
一間房子扒乾淨了，還剩啥？
還有的，老房子的么蛾子事，Bobo隨便說一個。有些老房子裡，有佛龕，神像，常見的如耶穌、聖母、關公、菩薩佛祖、太上老君、老一輩無產階級革命家、祖宗牌位、符咒……拆除工人見到此類物件，通常是不做處置的，也就是不予拆除，保持原封不動。這算是拆除行業的一條不成文的規矩：這些太神的東西，工人敬而遠之。
最後bobo不得不自己動手，給移走。也說不定，主人家會希望先做個法事再掄錘子？總之這事說不定在誰的禁忌範疇內，都問一下再動手。下圖是 bobo很久前發的朋友圈，權當說笑。寫的時候沒注意，把“梁唐晉漢周”的“梁”與“宋齊梁陳”的“梁”混淆了，特此更正。
以上所述僅限於常見的老公房，您家要是個需要翻新的別墅，面臨的問題可能也要翻倍。接文中的一句話，：aa上面說，我家這樣bb平方的，只需要cc元就可以完成裝修。aa一般是來自電視網站app廣告，或者某一類裝修公司的銷售；bb平方多數在60-100平方；cc的價格基本上以bb乘以1000出頭，比如80平方，9萬裝完。幾乎所有大眾媒體都不遺餘力給受眾鉚定一個觀念：裝修是常見的，很平常的消費，想裝就裝吧。
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