很多人買了房子之後並沒有居住，基本上是處於空置狀態。不住的原因有很多，有些人就是炒房客，買了房子就是等增值的，因此就一直空置在那裡；有些人買房的地點和工作地點不一致，有可能是在城市工作，在老家買房，基本上沒機會居住，也有些人是城市工作郊區買房，因為交通不便也不居住。

如果認真觀察的話就會發現，每到夜晚，有的樓棟可能只有30%的房間是開燈的，有時候甚至不到30%，也就是說有很多房子是長期空置不住的。

以筆者老家汕頭為例，尤其是在東海岸片區，這個情況更是嚴重，除了個別早建的樓盤，其餘的每到晚上基本開燈的沒幾家。所以，你說這些房子要交物業費嘛？畢竟自己沒住，交了感覺也不對啊。

不過相信生活中大多數購房者也沒去怎麼想過，就覺得物業叫交了，那就交吧。其實，很多人在不知不覺中，多交了一些冤枉錢。

怎麼說呢？在過去每個城市或者省份都有著不同的規定，有的是需要交物業費，有的是長期空置的房子可以申請繳納70%的物業費。但是呢，這些都是地方上的規定，很多都無法執行，有些業主對於空置的房子就是不繳納物業費，而物業也沒他辦法，畢竟斷你水電吧，你又不住，斷了也沒用。

所以說，空置的房子，物業費該不該繳納，由於沒明文規定，所以在過去會比較混亂，有一些想交就交，不交就不交，而有一些不應該交的，在物業的脅迫下又交了，讓人十分無奈。

於是，在今年國家就對這個情況做出了明確的規定。根據2021年正式實施的《民法典》第939條規定：

建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，對業主具有法律約束力。

說得通俗一點，即便業主還沒來得及與物業公司簽訂正式物業服務合同，但開發商委託的前期物業公司在提供物業服務之後，小區業主就應該繳納物業管理費。

換句話說，接下來不管你的房子是不是空置，都應該繳納物業費了，不像過去一樣，沒有規定，要就交，不就扯皮。

其實繳物業費這東西吧，也是為了大家好，只要物業不是亂搞，該給就給了，畢竟你的房子還放在小區內呢，物業也給你保護著。雖然說就一個白坯的房子，裡面也沒啥，但真沒物業，跑個流浪漢進去，在你裡面生火，吃喝拉撒的，後續你過來住心裡也膈應。

還有，一旦你覺得我房子空置不給了，那整個小區一大半跟你這樣做的話，物業都無法生存下去了，而且對於已經繳納物業費的業主來說，也蠻不公平的。

所以，繳納物業費都是你好，我好，大家的事情。當然，前提是物業不亂收費，同時服務到位了，否則物業費不僅不用給，還得把物業們趕走。

總而言之，隨著新規的確定，物業公司和小區業主之間的義務和權益變得更加清晰了，尤其是對於物業費收取有了更清晰的界定，相信未來很多不必要的麻煩和矛盾也都可以迎刃而解。