7月13日，據網上報道不完全資料統計顯示，今年6月以來，全國多城有超84個樓盤業主釋出強制停貸告知書，暫停還貸主要是因專案停工或已爛尾，業主在規定時間內收不到樓。

被業主釋出強制停貸告知書的樓盤專案多來自於目前已暴雷的房企，樓盤分佈於廣東省、河南省、湖南省、河北省、廣西壯族自治區、遼寧省、陝西省、江蘇省、山東省、湖北省等省份城市。

看著這態勢，未來加入停貸隊伍的專案或還會更多，但這種強制停貸，真的合理合法嗎？

廣州金鵬律師事務所郭素靜律師表示，業主的做法並不是合法的，沒理清楚三者之間的關係。

首先，如是開發商違約（出現爛尾或不能如期交付）業主（購房者）可以向開發商主張合同權利，這屬於房屋買賣合同糾紛，當事人是開發商和業主（購房者）。

其次，購房者（貸款人）和銀行之間是借貸合同關係，在銀行沒有出現違約的情況下，購房者作為貸款人是沒有權利強制停貸的。

她建議業主可透過部門和輿情影響和銀行進行談判，或許可促使銀行與業主達成暫時的停貸協議。

業主也可投訴銀行違規行為，迫使銀行出來協調，這樣比直接傳送強制停貸告知書要保險一些。

與此同時，她也提及一個可值得參考的案例。案件發生在2016年，惠州一個問題樓盤的業主起訴銀行，要求在房屋達到交付條件之前，停止還貸，最後法院判業主勝訴。

案件勝訴關鍵點在於銀行出現明顯違約，銀行與業主簽訂的《個人購房借款及擔保合同》未約定案涉貸款支付賬戶，而後銀行未將貸款支付至樓盤專案公司就案涉商品房專案開設的商品房預售款專用賬戶，而是支付至該公司開立的其他銀行賬戶。

而惠州房管局曾對銀行發出過《關於對預售房按揭貸款發放進行整改的函》，明確規定，惠州地區商品房按揭貸款必須劃轉到貸款商品房對應的預售資金監管賬戶，由房管部門監管使用，違規可能引發不良後果。

綜合來說，買到停工或延期交付的問題樓盤，而恰好放貸的銀行並沒把購房款存入監管賬號，而是打進開發商的其他賬戶，且合同又有相關的約定，那麼購房者可向法院起訴，要求停止還貸。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，部分城市出現了爛尾樓斷供現象，再次說明房地產的問題容易演變為社會問題。

他提出，各級要積極盤摸所在城市專案開工情況，對於爛尾和表演式復工情況嚴查，以盤摸相關專案牽涉的購房者房貸情況。

積極處理好房貸斷供一事，重視房屋爛尾和房貸斷供的因果關係，積極梳理出貸款緩繳或其他變通的方式。

關注近期房企不能開工的原因和現象，繼續提供幫助，尤其是關好預售資金監管口子，確保資金用於工程建設。

文章來源：樂居新媒體

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