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小產權房是城市高速發展必然的產物，深圳小產權房較為突出，深圳設立經濟特區，城市迅猛發展，人口劇增，房價上漲速度大大超過一般人的工資承受能力，很多人投身購買小產權房的隊伍。在深圳小產權房屋的比例達到深圳居住房屋的50%以上，可以說應對快速的城市發展，深圳小產權房解決了深圳以前以及現在大部分的住房問題，意義重大。但是小產權房在國家法律上沒有一個明確的規定，建築也沒有國家標準的監控，導致小產權房問題的眾說紛紜。

“深圳小產權房能買嗎”，相信深圳小產權房是廣大群眾歷史走來的明智選擇，也將由群眾自己判斷深圳小產權房以後的路，所謂法不責眾，人民大眾的選擇才是最好的選擇！

小產權房 在開始的用途是農民自己在自己的土地上修建自己的房子，屬於農村宅基地性質，後來經過中國特殊國情下的經濟發展，小產權房的用途開始發生變化，為了滿足機遇性質的經濟快速增長帶來的城市流動人口集中性劇增，小產權房開始以一種特殊方式開始以集資建設的名義開始流動房產市場，並緩解了人口劇增的壓力。

小產權房 是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”

小產權房分為三種類型：

1，村委統建樓：這種性質的小產權房，其土地和房屋建築都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬於村委自建房，物業管理一般有村委直接接管。購買村委統建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，一切責任由村委公司承擔，購房者房款交予村委股份公司。

2，村委集資房：其性質是集體共同集資建房性質，合同的大體含義就是村委、開發商與購房者三方的共同出資建房，這個性質的小產權房在市場數量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發商，然後村委蓋章，律師費方見證。其責任有村委及開發商共同承擔，物業一般由開發商接管，也有村委接管的，購房房款交予開發商公司

3，開發商建房（農民房）：此性質小產權房，建設方小到個人，大到實力雄厚的開發投資公司。其地皮由開發商在村委購買後，然後開發建房，簽署合同為開發商方和購房者共同簽署。其責任和物業均由開發商方承擔。

深圳小產權房數量佔據市場樓盤50%以上，其規模大小不一，小產權房解決了深圳許多人的住房問題，成為深圳的房產熱點。