昨天的朋友圈你一定看到了這樣一則內容：

先吐槽一下吧，通常來說我們能從某一個細節可以看出一個人的為人品質，那麼朋友圈就是考驗一箇中介的主戰場。

我們來看看這到底是一個怎麼樣的官宣吧：

上海市財政局、國家稅務總局上海市稅務局釋出《關於本市契稅適用稅率標準等事項的通知》。

根據《中華人民共和國契稅法》第三條和第七條規定，經市政府提請市十五屆人大常委會第三十三次會議表決透過，現將本市契稅有關事項通知如下：

一、

本市契稅的適用稅率為百分之三。

二、符合《契稅法》第七條規定情形的，按以下規定免徵或者減徵契稅。

（一）凡土地、房屋被本市區級以上人民政府批准徵收、徵用、拆遷後，重新承受土地、房屋權屬的，對其成交價格中不超過按照有關法律、法規規定標準核定的補償部分，給予免稅照顧；超過的部分，按規定徵收契稅。

（二）因不可抗力滅失本市住房，重新承受住房權屬的，免徵契稅。

本通知自2021年9月1日起施行。

2021年9月1日起，《契稅法》正式施行。截至目前，包括上海在內的31個省（自治區、直轄市）明確了契稅稅率，其中，北京市、上海市等27個地方將契稅稅率設定為3%。

有4個省份有特殊，比如遼寧、河北、湖南的契稅稅率為4%，其中遼寧、河北的個人購買普通住房適用稅率為3%；河南的稅率為4%，但是住房適用稅率為3%。

《樓視上海》部分解讀：

首先建議各位不要被某些中介的朋友圈嚇到，一方面顯得你很小白，另一方面也充分體現了某些中介人員的“劣根性”。

①、檔案中很明確，上海契稅適用稅率為3%，而非執行稅率。

②、這次檔案並非新政，僅僅是平移現行政策罷了，沒有什麼可大驚小怪。

在去年4月28日的上海市政府就印發了《關於本市貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉的若干意見的通知》。

具體內容如下：

關於本市貫徹《中華人民共和國契稅暫行條例》的若干意見

為了進一步做好契稅徵管工作，現結合實際，就本市貫徹《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》提出若干意見如下：

一、凡在本市行政區域範圍內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅納稅人，應當按照規定交納契稅。

二、本市契稅的適用稅率為3%。

三、凡土地、房屋被區級以上政府批准徵用、佔用、拆遷、徵收後，重新承受土地、房屋權屬的，對其成交價格中不超過按照有關法律、法規規定標準核定的補償部分，給予免稅照顧；超過的部分，按照規定徵收契稅。

四、契稅由各級稅務機關負責徵收，具體按照同級土地、房屋管理部門登記發證、同級稅務機關負責徵收的管理方式辦理。

五、土地、房屋管理部門要繼續配合稅務機關做好契稅的徵收工作。凡發生土地房屋權屬轉移，納稅戶未按照規定辦理契稅完稅手續的，土地、房屋管理部門不予辦理土地、房屋權屬變更登記手續。

③上海限行購房契稅稅率

重點：

一，《通知》中提及的適用稅率與上海此前執行的稅率是一致的，沒有任何變化；

二，上海房地產交易環節的契稅優惠政策

目前還未取消

，即：

1、個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；

2、個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1。5%的稅率徵收契稅；

3、個人購買家庭第二套或以上住房的，按計稅價格的3%計算繳納契稅。

簡單來說，9月1日開始執行的《中華人民共和國契稅法》，只是將《中華人民共和國契稅暫行條例》升級為《中華人民共和國契稅法》，從暫行條例升級為人大立法，為契稅徵收提供立法依據，各地徵收契稅做到有法可依，上海的契稅稅率一直是3%沒有變化，不用過度解讀。

關於現行房地產交易環節的優惠政策在9月1日之後是否會發生變化，院長將持續關注！

解答

①本次政策屬於“平移”即上海的適用稅率是3%，現仍沿用3%的適用稅率；

②適用稅率不等於執行稅率，執行的政策暫時未變，即首套房稅率仍是1%、1.5%，二套是3%，本次的政策釋出不影響！

強調：發廣告/銷售/中介/抬槓/瞎扯 一律清退+舉報！

祝大家快樂，生活愉快～

海珀。外灘

【翠湖5集】明天上會