首先了解到，東莞小產權房不存在深圳村集體用地所建村委房，從東莞小產權房起源發展來說也是如此，村集體沒有出面用集體用地所建房，所以不存在村委房發綠本一說。如果有也只是開發商所發，所建土地屬性宅基地，也就是集資統建樓。東莞只有兩種土地性質的小產權房：1宅基地（單棟的大型多棟的）2國家用地集體大紅本

東莞小產權房以片區分佈來說：濱海片區（長安，虎門）臨深片區（長安，大嶺山，塘廈，鳳崗，黃江），東部片區（常平，樟木頭，清溪，鳳崗）水鄉片區（松山湖附近）松山湖片區（大朗，大嶺山，松山湖）其中以臨海片區，濱海片區，松山湖片區，最多，佔東莞小產權房大半多，基本都是新建樓，一般都是開發商和村民個人集資建房，樓盤品質都不錯，價格4500-11500左右，使用率高，而深圳小產權房2013年停止報建後市場房源匱乏，大部分都是民房改造的，總價高，戶型比較小。很多購房者把目光鎖定在東莞小產權房市場上，東莞承接深圳製造業，再加上國家對大灣區建設，廣深莞一體化建設推進，有很大的發展前景，如今的東莞也擠進大城市和一線城市行列。所以不管是自住還是投資東莞小產權房，都是有前景的。

在選擇上，居住為上的，一般就找自己工作生活比較近的片區，去多看幾個樓盤作對比。如果是投資為上，就找各片區中心位置小戶型，具體哪個位置看自己預算，每個片區樓盤都有它的價格，價格跟價值成正比。不用糾結，都是一份價格一份貨。

小產權房 畢竟不像 商品房 那樣編制，樓盤資料沒有那麼公開透明，因此一手，二手樓盤諮詢較為空白，劣如你諮詢的中介沒有接這個樓盤，那麼你根本無法知道，而因此錯施最適合自己樓盤，對此筆者創立一個公主號。深圳，東莞，惠州唯一一個提供小產權房諮詢和百分之90房源的公主號，期待您的關注：深莞惠小產權房直賣網