想

要

讀

懂城市

發展

趨勢，最關鍵

的

是順勢

而為

。

過去十年，廣州大部分割槽域先後

開啟“造城”動作，但真正實現“質變”，兌現利好的板塊其實並不多。

論城市鉅變，在很多人眼中，

現在

的科學城才是又好又快！

科學城CBD正在“長高”

現在的科學城，變化有多快呢？

最簡單的判斷方法是看高樓多不多，建設速度快不快。

在這方面，整個科學城變化最為明顯的當屬核心主幹道

開創大道沿線

。

它不僅是

科學城最忙碌的交通幹線，也是整個黃埔最受關注的“總部經濟走廊”

。

科學城開創大道航拍（廣州樓市釋出攝）

透過航拍照片對比能看到，從2019年到現在，兩年多時間內，道路兩旁寫字樓如雨後春筍一般冒出。

雪松中心、京廣數字文化合作創新中心、寶能大灣區金融中心……一幢幢高樓拔地而起。

京廣文化中心

從

工地到正式啟用

（廣州樓市釋出攝）

雪松中心從工地到正式啟用

（廣州樓市釋出攝）

這一系列鉅變都在預示著，科學城CBD正在加速

成型。

算下來，短短5公里就有南方電網、雪松、創維、日立IT等十幾個大型企業總部扎堆，將

至少吸引數萬名高階人才進駐。

放眼整個廣州，高樓密度能超過這條總部經濟走廊的，恐怕也只有珠江新城、琶洲、金融城這些CBD名片。

不同之處是，三大CBD都用了十年左右才開始成型，科學城總部經濟走廊四年左右就已初具雛形，落地速度更快。

如果說照片對比還不夠震撼，那麼，透過數字的變化，或許更能說明科學城的超強吸引力。

2020年廣州淨增50萬人口，其中三分之一流入黃埔，大多是高學歷、高素質、高品位的財智人群，也是未來建設科學城的中堅力量。

（來源：黃埔區工業和資訊化局）

七普資料顯示，2020年科學城五個街道常住人口約55。1萬，對比2010年接近翻倍。

科學城與老黃埔九大街道人口差距已縮小至3。2萬。

最快2022年，

科學城人口將超越老黃埔

。

有

產業+人口

做

支撐，科學城發展更具底氣，想象空間更大。