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網傳“李嘉誠”曾經說過：“影響房子價值最重要的三個因素——地段、地段、還是地段。”由此可見，地段對於一套房子的重要性。

尤其是在如今房價普跌的大環境下，一旦選錯了房，很有可能面臨房產貶值的問題。那麼什麼才是對的房子呢？

在我看來，只要房子靠近這“5個”地方，升值潛力根本不用擔心。

①成熟商圈：

一套好房子，一個成熟的商圈是必不可少的。這不僅與住戶的日常生活有關，就連就業也更加的方便。這些成熟的商圈，不光是指城市的中心位置，還有可能是在開發的新城板塊。

這些板塊都是集萬千寵愛於一身，交通、教育、醫療等各方面資源應有盡有。在這個地段的房子，升值潛力自然也不言而喻。

不過，前提條件是要有足夠的預算。如果你們家處於這個位置，那麼恭喜你們，你們買到好房子了。

②機關單位：

如果位於機關單位旁，周邊的配套自然就更不用說了。而且因為所處的位置，住戶們的安全問題也是一個很好的保障。

③名校：

雖然如今學區房的價格直線下滑，但學區房依舊是香餑餑。

除了學區房，如果房子處於名校旁，那麼未來房子需求是最不用擔心的問題。家長們為了孩子上學，就近陪讀，又或是購置房產，不管是未來出租還是出售，都會非常吃香。隨著二胎、三孩政策的開放，這些地段的房子未來也會更吃香。

④公園：

這種公園自然是指規模較大的公園，房子位於公園附近，環境自然是不用說。長期生活在這樣的環境下，也有利於住戶們的身心健康。而且，公園人流量都是比較大的，所以附近的配套設施也並不用擔心。

⑤地鐵：

隨著人們的生活條件越來越好，汽車已經成為很多家庭的標配。也正因如此，在城市中，平時上班，開車並不是最方便的，因為時常會遇到堵塞的問題。所以，日常的生活中，地鐵是非常重要的交通工具。

同樣的道理，地鐵旁的人流量都很大，所以附近的生活配套也都是應有盡有。

儘管房子的升值潛力不用擔心了，但買房時，還是需要注意3個方面的問題：

①產權性質：

要知道，有些房子雖然地段非常優質，但因為產權性質的問題，依舊難以脫手，比如——商住公寓房。因為不能落戶，沒有燃氣等諸多問題，這類房產一直都很難流通，更別說未來的升值潛力。

雖然其總價低，壓力小，但還是勸大家買房時，儘量避開這類房產。

②房企的選擇：

如今新房基本都是預售制，基本交完錢都需要2-3年才能拿到房子。如今房企暴雷不斷，就連一些知名房企都出現資金緊張的問題，所以在選擇房企時，切記不要參照那些排行榜，那只是銷售額的排行榜。

很多房企雖然銷售額很高，但負債率同樣高的嚇人。所以在選擇房企時，還是應該優先選擇一些具有抗風險能力的房企，

比如——央企、國企。

當然，二手房則不需要考慮這個問題。

③產權資訊：

新房要看五證，二手房則是不動產權證。尤其是二手房，切記交易時，一定要產權人本人及配偶到場簽字，否則合同很容易出現爭議。