前言：

今年，或許是房地產企業暴雷的元年，每隔幾天，就會有大牌房企，或者說百強房企的暴雷資訊傳出，中小房企暴雷根本引不起一點關注和熱度了，所以說，今年會是房地產企業暴雷的元年。

8月7日晚間，千億級百強房企，龍光集團也官宣債務違約了，龍光宣佈暫停支付5筆境外美元優先票據到期的利息，這也就是俗稱的“暴雷了”；

據不完全統計，截止到目前，我國的百強房地產企業已經有45家左右暴雷了，百強房企暴雷已接近50%左右的比例了，可謂是觸目驚心；

為什麼今年房企暴雷如此頻發呢？

第一，房企槓桿太高，負債率太高；

我們都知道，房地產產業屬於資金密集型產業，房企都是高負債來運作的，幾乎所有的民營房企，負債率都很高，例如陽光100中國，恆大，富力，首創，保利等等房企的負債率都超過100%；

特別是2016年房地產火爆之後，很多民營房企大舉擴張，在全國各地瘋狂拿地開發，負債率更是急劇增加；

第二，房企在“三條紅線”的規則下，融資很難，要知道，融資渠道是房企兩條主要資金來源之一，現在房企融資渠道受阻，不能拆東牆補西牆，不能借新還舊，暴雷就很正常了；

第三，銷售難，銷售回款暴跌了；

房企資金來源的第二條路，就是銷售回款，開發商很善於利用購房者的錢來開發樓盤，從去年下半年開始，樓市進入冰封期，各家房企的銷售金額逐步下跌，根據今年上半年的房企銷售資料統計來看，可謂是暴跌了，特別是恆大，銷售金額同比暴跌了92。3%，可以說是跌沒了，其他多數房企的銷售金額同比跌幅都超過了50%以上；

總結：

房企暴雷年年有，今年特別多；

當前，還未暴雷的民營房企，也是不安全的，下半年的樓市不會有太大的起色，房企想依靠銷售回款來渡過難關，基本是不可能的，只有放開房企的融資門檻，才能讓高負債率的房企有可能會度過眼前的困難；

因此，對於購房者而言，如果準備購買期房，選擇哪個開發商開發的樓盤是極為重要的，因為，下半年之後，民營房企的暴雷只會更加頻繁。

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