自從去年樓市降溫之後，我們房地產市場的高溫現象就徹底消失了，隨之而來的就是樓市各方面都出現了下滑的情況，商品房銷售面積和銷售額都出現了一定程度的下滑，購房者面對這樣的樓市行情，立馬就停止了入市的計劃，紛紛處在了觀望的狀態，開發商們雖然給出了很大的優惠條件，但在過去買漲不買跌的觀念影響之下，房價不漲了大家的購房積極性也就沒有了，從而導致現在開發商的資金顯得非常的緊張，有些開發商因為房子賣不動，樓盤還出現了停工的現象，而這一降溫，也讓不少此前買房的人房子面臨縮水的情況，市場上出現了大量拋售的二手房！

今年以來很多二線城市的二手房掛牌量激增，有些二線城市的掛牌量突破了17萬套，不少都早已突破了10萬套大關，因為他們不敢在長期持有房產在手裡了，希望能夠讓房子進入市場變現，但想要讓房子變現哪有那麼容易，最近一年多來，不少二手房房東的房子至少都掛牌上架了一年多都沒有找到意向客戶，雖然他們也試圖透過降價吸引購房者，但效果並不明顯，購房者的議價能力是越來越強，反倒讓賣房者顯得非常被動！

最近一房東就吐槽稱，因為之前資金比較緊張，就打算把房子賣掉，當時掛牌價是130萬，結果沒一個人來看房，後面降到了108萬，還是沒有人買，後來索性就降到了100萬整，陸陸續續來了兩個看房的客戶，結果看房的人挑三揀四的，不是覺得房子這裡不好，就是覺得房子那裡不滿意，最終也沒有談攏，但這個價格已經是他的極限了，他不打算再降價了，並感嘆到，以前樓市裡那麼多的購房者都到哪裡去了，這都降價30萬了，連看房的人都沒幾個！

對於該房東的這種遭遇，其實在當前的樓市環境下非常的普遍，他還僅僅只是降了30萬，有些房東降價50萬甚至更多都沒有找到合適的買家。現在除了一線城市以外，基本上二三四線城市的二手房市場一點也不景氣，本輪樓市降溫從很大程度上將樓市真正的需求者做了一次篩選，真正需要購房的人沒有那麼多。以前樓市火熱的時候，二手房的價格賣得比新房還要貴，當時還有不少人選擇價格更高的二手房，可如今二手房價格和新房的價格基本上持平了，甚至價格還要低一點，可購房者依然選擇購買新房，而不是二手房，畢竟房子也一樣，買新不買舊，除非二手房的周邊配套是城市的核心資源，不然很難具備市場競爭力！

另外樓市降溫，讓房子保值增值的屬性降低，從很大程度上來說，大家對於房價有了重新的估價，畢竟現在我們的房價對於很多人來說依然還是很貴的，如果房子接下來看不到增值的能力，那麼對於購房者們來說，他們肯定是會精挑細選的，不會像過去那樣盲目的去高價買房，畢竟誰也不希望自己買到手裡的房子就出現降價的情況。所以，我們的房地產行情現在確實已經大不一樣了，過去是賣家掌握市場定價的主導權，而現在購房者可以開始討價還價了，現在市場上這麼多的待售房源，購房者可以更加冷靜的選擇自己經濟能力能夠承受的房子！