房貸利率下降，可以說是有人歡喜有人憂。對於正打算貸款買房和當初貸款買房時選擇了浮動利率的人來說，自然是樂見這種事發生，而對於當初選擇了固定利率的人來說，可能就會對當初的決定後悔不已了。

房貸利率降了多少？

雖然各個銀行、各個地區的房貸利率可能都有所不同，但它們都有共同的定價基準，那就是貸款市場報價利率（LPR），除了固定利率的房貸之外，其他的房貸利率都是在LPR的基礎上加減一定基點後形成的。

正因如此，當LPR出現調整時，採用浮動利率的存量房貸以及新增房貸，利率一般也會跟著調整。

比如在房貸利率全面實行LPR加點利率之前，5年期的LPR為4。65%，如今已經下降到了4。3%，下降了35個基點。相應的凡是採用LPR加點利率的存量房貸以及銀行新發放的房貸，利率大機率也會同步下降。

不過，對於存量房貸來說，就算是利息會降，也不是馬上就降。因為即便是浮動利率的房貸，要調整一般也是一年才調整一次。所以上一年房貸利率下降了，要到下一年利息才會下降。

那麼，在房貸利率下降35個基點之後，100萬的房貸可以少還多少利息呢？

房貸利率下降後100萬房貸可少還多少利息？

房貸的利息的多少，主要取決於四個因素，即貸款金額、貸款利率、貸款期限和還款方式。在貸款金額和貸款利率已經確定之下，便主要看貸款期限和還款方式了。

在貸款期限上，一般房貸以20年—30年居多，而還款方式有等額本息和等額本金兩種可選。在還款方式相同之下，貸款期限越長利息就越多。而在貸款期限相同之下，等額本息還款比等額本金還款的利息多。

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如果貸款30年，用等額本息還款，利息是最多的，按照原來的貸款利率，利息總額為85。6萬元左右，在貸款利率下降35個基點後，利息總額為78。2萬元左右，一共少了7。4萬元，即每年可少還2460多元的利息。

而如果是貸20年，且採用等額本金還款，在貸款利率沒下降前的利息一共為46。7萬元左右，下降後的利息為43。2萬元左右，少了3。5萬元，即每年可少還1750元左右的利息。

不過以上僅僅是新增房貸的利息計算方式。對存量房貸來說，在房貸利率下降之時，可能已經還了幾年的房貸了，計算方式會有所不同。

對於已經還了的房貸，利息肯定還是按照原來的房貸利率算的。只有還沒還清的房貸才會按照下降之後的貸款利率計算。

假如原本30年的貸款，採用等額本息還款，在貸款利率下調了35個基點時，已經還了5年，那麼剩餘未還的本金就還有91。4萬元左右，已經還了的利息大概為22。3萬元。

若是以下降後的貸款利率還完剩餘的本金，差不多還要還57。9萬元的利息，一共就是80。2萬元的利息，比按照原來的貸款利率還少了5。4萬元的利息。

總之，在貸款利率下降後，房貸還的時間越短，對貸款人就越有利。所以對那些正打算貸款買房的人來說，無疑是最有利的。

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