一個人會對自己擁有一個城市市中心的一套房子而感到自豪。從某種意義上來說，這是一個人經濟實力，身份地位的象徵，甚至還能起到光宗耀祖的作用，因為這不是一般人能夠買得起的房，市中心的房價不管在哪個年代都是相對比較貴。隨著時間的推移，市中心原來的新房子也慢慢變成老小區、老破小的房子。那麼這些房子最終的結局會是怎樣的呢？我認為主要有三種情況走向。

第一，市中心的房子，大家都知道房價相對較高，從拆遷角度來說，拆遷的成本也高，另外市區的老房子是當地城市變遷發展的一面鏡子，有的甚至成為歷史古蹟，所以政府會從拆遷成本和歷史人文景觀考慮，隨著當地城市文明程度和城市品位的不斷提高，市中心的房子太破也有損城市形象，故政府更多會採用統一沿街城市房屋外立面裝修風格予以修繕。

第二，政府對市中心老小區，老破小的房子進行統一棚戶區改造，按棚改戶拆遷補償安置方案規定的補償標準，給拆遷戶房屋、地上的附著物及青苗進行補償。有的城市只賠拆遷房子的補償款，沒有分房；有些城市既賠點錢，還可以分房；有的城市按拆遷房屋建築面積比例來分房，如1：1。2等。

第三，就是引進社會資金對市中心，老破小房子按地塊或宅基地進行改造，當然這其中也可能包括合作建房，就是原房東負責報建，投資方負責出錢建房子，按城市規定房子限高建到最高層數後，雙方按房屋樓層數量比例進行分配。這是透過民間資本來達到改造城市市中心老小區，老破小房子目的。