近20年來，我國的房價從不到2000元上漲到如今的萬元每平方米，房子的型別也從過去的多層住宅為主，發展成現在高層住宅、小高層、洋房、別墅百花齊放的局面。在城鎮化發展的中後期，大家爭相追逐的也是造型現代化、功能更加齊全的新型住宅，而上世紀七八十年代開發的那種老式樓梯房子，不僅樓間距窄、停車規劃少、戶型面積小，水電設施也老化了，年輕人對這類老房子唯恐避之不及。

雖然這類房子大多數位於城市中較好地段，但是不管是環境還是戶型，居住舒適度都變差了，許多年輕人不願住在這裡。對於這類賣不上價、居住舒適度又不高的老房子，以前大家預設的結局是拆遷。的確，2014年到2015年之間，我國開始了大幅度棚改、去庫存的浪潮。

這個時候，這類老房子一度成為投資客追逐的物件，因為幾十年房齡的老房子買下來價格不高，但是一旦遇到拆遷，補償現金，地段好的房子可以得到一筆不錯的賠償資金，而一些一二線城市不錯地段的居民，更是短時間內暴富，深圳、廣州、浙江等地紛紛出現有人靠拆遷獲得千萬現金補償的現象。所以，許多業主是非常願意拆遷的，都盼望著自己家能被列入拆遷的範圍。

大拆大建不一定是好事

但是大幅度拆遷不一定是一個好現象，棚改對三四線城市的房價起到了助長作用，拿到拆遷款的業主拿著現金買新房，增加了樓市需求，但一旦失去棚改資金的支援，不少三四線城市的房價就會迅速回落，房價的大漲大跌不符合購房者的長期利益。

有些地方更是借棚改之名盲目舉債，而且大量的新建住宅帶來了大量的庫存，不利於樓市的平穩健康發展。2020年底，我國百城新建商品住宅庫存量已經超過了5億平方米。我國的城鎮化率已經達到63%左右，增長的速度放緩，盲目大拆大建會提高房屋空置率、造成資源浪費，另外，拆遷致富會影響人們心中勤勞致富的價值觀，不利於和諧社會的建設。所以，大拆大建的建設模式已經難以為繼了。

同時，這兩年出現了新的形勢，2020年，住建部就曾表示，要告別大拆大建的城市建設模式。2021年，住建部再次要求，要嚴格控制大規模拆除和搬遷，鼓勵採用“繡花”功夫，對舊廠區、舊商業區、舊居住區等進行修補、織補式更新。

有老房子的業主“賺了”，好訊息到來

按照計劃，2025年之前會基本完成2000年前建造的老舊小區改造的任務。這也就意味著，除了被鑑定為危房的房子以及處於城市規劃中不得不拆遷的房子以外，大部分房子拆遷的門檻會提高。而一些老舊小區會進行修繕，不是特別必要的情況下，不進行拆遷處理。

可以說，拆遷的情況還會存在，但是拆遷規模變小了許多，一部分房子還會被拆掉重建，比如浙江規定，針對2000年以前建成、普遍採用多孔板建材、有較大安全隱患的老舊社群，開展全拆重建類改造。可以看到，大規模拆遷的時代已經過去了，房屋被拆遷的門檻提高，但是，老房子拆遷變難的同時，那些擁有老房子的居民卻“賺了”，因為我國會更加考慮他們的居住需求。

未來五年內，我國將實施舊城改造。簡單來說，就是對老舊小區中一些已經不適應時代發展的環節進行改造，比如要更新水路、電氣等配套設施，維修牆面、地面，開展小區內園林環境改造，開展加裝電梯等適老設施建設。除了這些基礎設施的改造和改善類改造之外，還會進行品質提升類的改造，比如增加便民市場、便利店、養老設施，增加停車位的規劃，增加健身設施等等。可以預見，經過改造後的房子，將迎來改頭換面式的價值提升。

許多老小區的業主應該聽說了加裝電梯的事情，這也屬於舊城改造的一項重要內容。根據《近期擴內需促消費的工作方案》檔案要求，支援提取公積金用於老舊小區安裝電梯的居民自付部分。老舊小區加裝電梯不僅可以拉動消費，還可以改善高樓層業主的居住條件，對許多老小區業主來說，自己的身價也提升了，居住環境改善之後，不管是把老房子出租還是出售，都會變得更加容易，我國在大規模進行舊城改造的同時，對很多老舊小區來說，也是一個好訊息了。