買的房子質量到底怎麼樣？就有業主不信邪。日前，由旭輝地產和東原地產在重慶照母山聯合打造建築面積超過60萬平方米的大盤江山樾，就面臨業主驗房的挑戰，結果比較尷尬。

上週六，『即刻驗房』完成首期驗房！

所驗小區：江山樾三期1棟。

所驗房屋：高層，套內面積約80㎡。

驗房實況：

1、入戶門門鎖變形、無法反鎖，門表面漆汙染、門洞3處開裂

2、入戶門關閉後，有鬆動和擦掛的現象

3、客廳一側牆壁出現漏網

4、主臥門框處有小部分漏網，空調孔開口過低

5、衛生間窗戶出存在漏筋，管道未收口

除去上述照片中，該戶房屋還存在空鼓、掉沙等問題，驗房師將其逐一記錄在驗房報告中。

6、空鼓：客廳牆面6處、地面1處，生活陽臺地面1處，次臥牆面1處，院館牆面1處。

7、掉沙：廚房牆面1處。

8、門/窗/玻璃：客廳滑門玻璃劃傷、陽臺護欄缺裝飾蓋，次臥窗戶開關擦掛、缺裝飾蓋、缺出水口，次臥門窗未收口。

9、垂直度/平整度/方正度誤差：主臥窗洞垂直度誤差6mm，院館牆面陰角方正度誤差6mm、牆面平整度誤差5。5mm。

驗房貼士

1、“漏網”：通常是由於鐵絲網布埋的深度不夠，同時砂漿覆蓋厚度也不夠。該問題可能造成鐵絲網部分暴露在抹灰層表面，在空氣中氧化生鏽後汙染牆面裝飾等問題。

2、“漏筋”：如果是極個別外露，影響不大；如果是大面積外露，則會造成鋼筋腐蝕，不能和混凝土協同工作，進而導致承載力下降或變形裂縫。

3、“空鼓”：牆面空鼓可能引起牆面後期抹灰層開裂，脫落。地面空鼓可能會引起木地板或者地磚翹曲或塌陷。

4、“掉沙”：可能會引起沙灰強度不夠，後期瓷磚貼上容易脫落。

5、“空調開口過低”：可能會影響後期裝修設計和美觀。

6、“管道未收口”：如果樓上的防水層破裂，可能會引起漏水。

7、“窗戶缺出水口”：如遇下雨或擦拭清洗玻璃時，會引起水會積在下方窗槽。

驗房總結

針對該房屋“整體合格但小瑕疵較多”的驗房結果，驗房師只給了78分。

業主雖然對驗房結果基本滿意，但由於一些“圖文不符”的問題，對江山樾小區不甚滿意，只給了一個不及格的“50分”。

比如：戶型圖與實際有誤差、小區噪音較大、中庭綠化和配套設施未達到買房時的承諾等，只給了一個不及格的“50分”。

另有4戶江山樾三期的業主也參與了本次免費驗房，分別在3棟和4棟。驗房結果與該戶相似：房屋質量整體合格，主要問題為存在部分牆面或者地面漏網、漏砂、漏筋、空鼓或者入戶門有小凹坑、劃痕等瑕疵。