理性的買房人，往往會在心裡繪製一個“雷達圖”，用配套、價格、交通、品質、學校來考量樓盤。

樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現眼前。

今天測評的樓盤是

海曙區| 海語天下

專案簡介

樓盤名稱：海語天下

產品均價：約3。2-3。6萬元/㎡

產品戶型：約130-260㎡

總戶數：1342

容積率：2。6

綠化率：30%

樓盤地址：海曙區麗園南路與南苑街交匯處

樓盤亮點

亮點一：位於海曙鄞奉板塊 配套齊全

海語天下所在的鄞奉板塊，是海曙老城復興區域，將成為海曙嶄新的改善宜居住區。

亮點二：約130-260㎡改善戶型

海語天下推出高層和洋房，建面約130-260㎡，以大面積改善戶型為主。

亮點三：帶裝修交付 價效比較高

海語天下為帶裝修交付專案，省去了裝修這一步驟，節約財力和精力，高性價比。

測評一：便利指數

周邊交通

軌道交通：海語天下約1公里範圍內有地鐵2號線客運中心站和麗園南路站，以及在建中的地鐵8號線南苑站。其中，乘坐地鐵2號線可直達鼓樓、城隍廟、寧波火車站、外灘大橋、櫟社國際機場等地。

地鐵2號線客運站

自駕：海語天下週邊自駕路線有環城南路高架、麗園南路、看經路、南苑路等，沿環城南路高架可通達全城。沿麗園南路往西南方向前進可達寧波櫟社國際機場等地，往北可至江北、鎮海等地。

公交：海語天下約1公里範圍內有20個公交站點，距離專案較近有環城南路麗南路口站、麗園南路南苑街口站、順德路麗園南路口站，公交線路有152路、626路、369路、501路等，其中626路途經市中醫院、天一家園、輕紡城、機場邊檢站等。

周邊醫療

海語天下約3公里範圍內有寧波市海曙區第二醫院、海曙區中醫醫院（新校區）、上海中醫藥大學寧波海曙協愛中醫醫院、南苑醫院、吳劍鳴醫院等，以及各街道社群衛生服務站，醫療資源可滿足日常需求。

上海中醫藥大學寧波海曙協愛中醫醫院

周邊學校

海語天下約1公里範圍內教育資源豐富，有寧波榮安實驗中學、孫文英小學氣象路校區、寧波外事學校啟運校區、鎮明中心小學（實驗校區）、明州高階中學、寧波市段塘學校小學部、禮嘉橋小學、南苑小學、寧波市海曙區雅戈爾實驗學校（初中部）、長豐學校等，不過具體的學區劃分要根據當地教育政策而定。

寧波市海曙區雅戈爾實驗學校（初中部）

商業配套

海語天下約1公里範圍內有海曙恆一廣場，可滿足日常的購物、娛樂、觀影需求，另有海曙天街目前在建中，建成後，可彌補板塊內大型商業綜合體的不足，進一步滿足板塊內居民的商業購物需求。

公園配套

海語天下約1公里範圍內有新典公園，規模較小，但可滿足休閒散步需求。

測評二：小區品質

專案規劃

海語天下佔地面積約88500㎡，建築面積約350000㎡，規劃打造26幢樓，包括13幢高層和13幢洋房。產品戶型建面約130-260㎡，產權年限70年，規劃總戶數1342戶，容積率2。6，綠化率30%。

專案產品均為大面積改善戶型，擁有四開間朝南、大尺度寬景陽臺、入戶橫向玄關等亮點，除此之外，裝修方面配置多重智慧家居和溫度守護，以居住質感和體驗感為先。

效果示意圖

景觀園林方面，專案打造約200米景觀主軸和兩大超千方中庭花園，還引入霧林系統，透過生態迴圈系統調節社群微氣候，此外還有，全齡社群配套，為業主提供休閒娛樂的場所。

容積率

容積率直接反映著建築密度，對綠地、景觀空間、房屋進深、採光等產生著影響。海語天下綜合容積率為2。6。

綠化率

綠化率是指綠化用地面積和總用地面積之比，綠化率越高，住戶的居住體驗會越佳。海語天下的綠化率為30%，環境比較優美宜人。

測評三：主力戶型分析

該戶型建面130㎡，設計成四房兩廳兩衛，從建築面積和功能分割槽來看，定位為改善型。

進入入戶門，獨立玄關位置將格局氛圍南北兩部分，玄關北側即餐廳位置，空間方正，可放置6-8人桌。與餐廳相對的即是廚房，U型操作檯面，滿足日常烹飪需求，明窗設計，環境舒適。廚房兩側分別為朝南次臥和書房，其中書房與次衛相鄰，次衛可做乾溼分離，方便實用。

朝南主臥帶獨立衛生間和飄窗，收納空間稍顯不足，飄窗讓臥室空間更具層次感。客廳外連雙聯大陽臺，更多的空間面積可做其他功能劃分。朝南次臥與陽臺相連，採光充足。

總的來說，該戶型產品力線上，雙聯陽臺、雙衛設計、套房式主臥等因素為戶型加分，兼具實用和美感。

測評四：價格分析

海語天下目前高層和洋房在售，整體均價約3。2-3。6萬元/㎡。周邊新盤競品有龍湖中天·天玥，就在相鄰地塊，該專案目前高層在售，建面約110-170㎡，均價約3。8-4。1萬元/㎡。二手房方面，順德華庭均價約2。7萬元/㎡，海曙金茂府均價約3。8萬元/㎡，海光新都小區均價約2。5萬元/㎡。

專案周邊老舊小區整體均價不高，不到3萬元/㎡，但次新商品房小區均價直逼4萬元/㎡，可見，本專案價格具有一定優勢，價效比較高。

海語天下所在的鄞奉片區，作為城市規劃更新的重要展示介面，各項工作早已徐徐展開，入駐的房企所開發的樓盤，多改善產品，未來此處將形成海曙主城區域嶄新的宜居住區。海語天下帶裝修交付，價格相比其他專案更具優勢。

End

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文章來源：樂居買房

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