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西安第8個萬人搖

西安第8個萬人搖即將兌現！

在5月20日結束登記的中海曲江大城華宸收穫西安第7個萬人搖後，間隔11天，中海曲江大城·君尚府，即將成為

西安樓市史上第8個萬人搖

。

也是西安史上第二個單盤萬人搖專案，標誌著大城南

（曲江、航天基地、高新區）

區域

樓市全線進入

萬人搖時代

。

六個樓盤8次萬人搖，在目前的西安樓市，萬人搖已經不再“稀缺”，而是到了一種“氾濫”的地步。由此折射出的西安購房者的置業艱辛，後期樂此不疲的搖號將更加艱難。

從供需端來看，西安日益嚴峻的供需緊張狀態將會持續加劇。在3月17日全市同一價格公示後，時隔2個月直到5月20-21日，才釋放出969套房源

（富力開遠城390套、融創雲潮府579套）

。

在四限

“

限價、限購、限售、限貸

”

背景下，擠牙膏式的供貨節奏遠不能滿足西安購房市場需求，鋪天蓋地的千人搖和不斷增加的萬人搖，是樓市供需失衡的嚴重表現。

6月1日，線上登記2盤，搖號已經毫無懸念。而中海曲江大城·君尚府萬人搖已是必然，能否實現2萬人搖號，還需後面兩天的最終登記情況。

2

6月的購房熱持續增溫

5月最低中籤率僅為0。76％。6月延續了5月份的火熱。

5月份大西安主城區，21盤登記供應了

3729套房源

，吸引了

49052組家庭登記

，共產生了

2個萬人搖

，8個千人登記盤，核驗透過

5

個千人搖號開盤

專案。

其一、樓市斷供，少量供貨杯水車薪。

在5月下旬的富力開遠城、融創雲潮府（新盤）結束了西安樓市長達63天無供貨局面，稍微緩解了房荒程度。但對於整體炙熱購房需求，猶如杯水車薪，很難為樓市降溫。

其二，登記火爆，萬／千人搖不斷。

約4。5萬組家庭的登記陪跑，就足以說明樓市的需求量。網紅盤高科麓灣、中海曲江大城貢獻了兩次萬人搖，還有8個千人登記盤（核驗後4盤千人搖）

其三、價效比為王，核驗撤銷量增加。

西安主城區外圍盤中南上悅城、天地源蘭樾坊、未央金茂府、碧桂園文景府、隆源國際城、華宇錦繡長安七盤流搖，中南上悅城核驗透過率僅為20。36％，華宇錦繡長安核驗透過率23。7％。

雖然在目前樓市中出現主城外圍房價倒逼主城區現狀，但在高性價比、成熟配套加持下，主城的樓市熱度在持續升溫，遠高於主場邊緣地段專案。

尤其是熱點城區的高性價比老盤新推專案，在地段和學區等成熟配套引領下，成為萬人、千人搖的“莊家”盤，在市場房源短缺現狀下，熱度劇烈增溫，

市場跑贏了房價。

3

70盤萬套房源待推

透過對市場已備案房源和6月份可能會推新房源的專案統計，

預計6月份主城＋西鹹新區共計約有70盤上萬套房源待入市銷售。

目前西安樓市受限購束縛，新盤入市、老盤加推都呈現明顯的特點，從目前待入市和可能會推新專案來看，有以下幾個現象，值得購房者關注。

1、

萬元地受限價影響，入市難產普遍。

目前西安住宅萬元地總計31塊，僅有招商臻觀府、華宇錦繡長安兩盤入市銷售。十餘個專案外展、售樓部開放，受限價影響遲遲不能入市，高價地的“限價博弈”日益激烈。

2、整盤備案控新房價，價格均衡化。

整盤備案成為2021年新盤備案一大現象。從首次入市就已經確定了整盤價格，整盤價格差逐漸縮小，全盤價格均衡化，有效控制了房價“邊賣邊漲”式調價現象。

3、老盤新推遲緩，

工期

決定取證時間。

受“11。30西安樓市新政”影響，工程進度決定了專案取證時間。眾多專案由於工程進度遲緩，不能達到預售條件，導致了目前市場房源短缺，只能以搶工期來換取預售時間。

4、搖號量決定價效比，萬人搖常態化。

在目前市場可以輕鬆跑贏房價現狀下，價格不再是高性價比的決定因素。保利天悅2。1萬／㎡的萬人搖，重新整理了買房人對價格的認知。但樓市熱盤一定是高性價盤，搖號人數成價效比唯一的考量標準。

在一房難求的樓市環境下，購房資格、搖號機會成為目前西安買房的第一關鍵因素。

有經濟實力，買不到房已經非常普遍，購房難度還會繼續增加，短期內無緩解的跡象。

縱覽西安樓市，眾多專案受限價入市難產、取證供貨難成當下樓市氛圍緊張的核心。在千人搖常態化、萬人搖頻率不斷市場現狀下，房票成為買房的第一條件，無論剛需還是改善，購房難度都空前舉步維艱。

“陪搖”成買房必修課，

調整好心態，進行堅持不懈的搖號，是目前所有購房者應必備的心理素質。