買房子的時候，我們應該都能夠聽到導購說房屋的公攤面積以及得房率這樣的詞語吧，這屬於是專業性名詞，如果不瞭解其計算方法，根本就不知道這到底是怎麼回事。對於大部分家庭來說，都認為2梯2戶的房子更方便，但其實這樣的房子公攤面積也較大，得房率就會比較少了。有關2梯2戶的房子得房率是多少，2梯2戶公攤面積有多少，下面介紹的比較詳細。

2梯2戶的房子得房率是多少？

一般多層住宅的得房率最高，基本控制在85－90％，小高層得房率約80－85％，高層一般在75－80％左右。兩梯兩戶的公攤係數相比一梯兩戶的公攤係數要大3－5％左右，假如2梯2戶房子是小高層的話，則得房率在77－80％左右。

1、得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。銷售面積＝套內建築面積＋分攤得公用建築面積。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％。

2、得房率＝（房屋的建築面積－公攤面積）／房屋建築面積。比如說：現有房屋建築面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數字越大越好。

3、公攤係數的計算公式為：公攤係數＝公攤面積／套內建築面積。然後，各套（單元）的套內建築面積乘以公攤係數，就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。即：每一戶分攤的公用建築面積＝公攤係數＊套內建築面積。

2梯2戶公攤面積有多少？

1、商品房分攤面積是由電梯井，樓道間和公共門廳以及過道結構而成，各單元和樓宇公共建築空間之間分隔以外以及外牆牆體水平投影面積百分之五十。針對兩梯兩戶來講，如果是多層住宅，公攤建築面積通大概都是在百分之十至十五左右，單元平面住宅面積大比單元平面住宅面積小公攤比例比較小。

2、每個樓盤它自身狀況都是有所不同，而且公攤也有一定差異，目前普通多層住宅樓，如果沒有地下裝置用房和底層架空情況下，公攤係數是在百分之十到十五左右，是帶電梯小高層住宅，公攤係數都大概是在百分之十五到二十左右，但是對於高層住宅會比較高大概在百分之二十至二十五左右。注意對於高層住宅公攤面積國家還沒有出有相關標準化指標，這是因為房屋型別和房屋配套都有所不相同，公攤面積大小也是不一致。而且還有的公攤係數是在百分之三十五，這樣公攤係數可以說是非常高了。

有關2梯2戶的得房率是多少，2梯2戶公攤面積有多少的問題，已經介紹的很詳細了。就算不用導購人員，透過以上的計算公式，自己也能夠計算出來得房率的多少了吧。這些計算方式都是有專門的工作人員所開發的，具體公攤面積多少是合適的，要看自己能夠接受的範圍以及相關的檔案標準，畢竟公攤面積太大，自己也會吃虧。